新政半月穗过半楼盘涨价

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） “9.29”新政出台至今将近半个月，新浪乐居对广州48个在售楼盘在新政前后的价格做了一个对比，发现超过半数的楼盘在涨价，涨价盘27个，持平16个，略跌的盘5个，而涨幅多在1000～2000元。

　　天河区楼价最高涨了3000元

　　新浪乐居在各个区抽取9月和10月都在售的指标性楼盘做比照，从表格可以发现，越秀、海珠、天河、花都、从化、增城房价稳中见涨，未见跌势，其中房价最稳定的要数海珠区，涨势最猛的是天河区，平均涨幅达3000元/平米，如阳光假日园、汇景新城、嘉裕丹顿阳光、宝翠园；而星汇云锦由于推出复式单位，跟之前的组团定位不同，价格上调得比较多，达13000元/平米。

　　据悉，这波涨价潮流从今年5月就已经初显端倪，据中原调查数据显示，5月起至9月底，各地二手住宅成交量累计反弹达到180%。9月5大一线城市成交量为540万平方米，环比增加18.5%。

　　9月开始，随着成交量的激增，5大一线城市二手住宅成交价也水涨船高。据中原领先指数系统数据显示，各地房价环比涨幅均超过1.5%，上海和广州更是超过3%。鉴于市场成交量的逐步恢复甚至连续反弹，业主对后市信心快速增强，上调房源报价情况越来越普遍，直接导致成交价格快速上涨。

　　各地租赁平稳略降

　　租赁市场同买卖市场对比历来呈此消彼长之态势，5大一线城市9月二手住宅租金基本保持平稳。据中原地产调查数据，广州二手住宅租金涨幅相对较大，环比升1.2%、深圳下跌0.6%；其他城市则微幅波动，个别城市降幅在1~2成之间。

　　从各地区域分布情况看，租赁的热点片区主要集中在交通便捷以及租金水平相对适中的次中心区和近郊地区。瞿安新表示，近期各地密集出台各项细则，说明政府调控房地产市场决心并未放松。在房价问题相对突出的几个城市相继采用行政手段干预市场，包括上海、深圳和杭州等城市都已发出“限购令”，广州也已风声鹤唳。短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。预计10月5大一线城市二手住宅成交量环比将出现2~3成下降幅度，整个第四季度房价再度下跌可能性越来越大。