消费产业信托脱颖而出

　　近期数据显示，由于中央宏观调控，房地产类理财产品不再完全占据最高收益类的投资领域，投资旅游和教育等消费产业的信托产品正脱颖而出，吸引投资者广泛关注

　　产品名称：百瑞宝盈82号武当山项目集合信托计划

　　产品期限：2年产品规模：人民币1亿元－2.67亿元，其中，一般受益权信托资金6700万元

　　投资方式：信托公司将募集的资金以增资、受让股权方式投资于湖北武当太极湖旅游发展集团有限公司，用于水上游乐、演艺、运输、户外运动等旅游项目开发建设；信托计划到期前，由湖北武当太极湖投资集团有限公司、浙江祥源投资集团有限公司溢价回购信托计划持有的旅发公司股权。

　　产品特点：该产品优先受益人预期收益率分三档：单笔金额为100万元-300万元（不含），预期收益率为8.5%/年；单笔金额为300万元（含）-800万元（不含），预期收益率为10%/年；单笔金额为800万元以上（含），预期收益率为11%/年。优先受益人信托收益于每自然年度12月25日分配一次，最后一期收益于信托计划终止时分配。

　　另外，在产品设计中，采取更稳固的担保措施，保证投资者资金安全。如太极湖集团股东以不低于6700万元自有资金加入信托计划，为优先受益人的信托本金和收益提供保障，并同意将其持有的置业公司100%股权、北京信通和山东金瀚同意将其持有的竞园文化传播90%股权进行质押等。

　　点评：刚刚过去的十一黄金周，国内各旅游景点人流涌动，旅游产业的上下游商家都赚了个盆满钵满。在这种情况下，投资旅游精品项目显然是一桩不错的买卖，不过现在旅游市场鱼龙混杂，在购买相关产品时，除了高预期收益率，完善的担保措施、优秀的运营能力还是投资者应该首先重视的因素。

　　产品名称：中融———世纪和瑞·学院新城股权投资集合资金信托计划

　　信托期限：24个月（满12个月可提前结束）

　　信托规模：2.4万元，其中优先级1.2万元，由中融信托募集；次级1.2万元，由融资方认购年预期收益率：100万元≤认购金额<300万元：9.5%；300万≤认购金额：11%。

　　投资方式：该信托计划募集资金将用于向黑龙江世纪和瑞房地产有限公司进行股权投资，投资完成后持有该公司100%股权。期间，世纪和瑞将专门从事“学院新城项目”的开发和经营。

　　产品特点：该产品在保证高收益的同时，注重风险控制。首先采用结构化安排，优先级：次级=1：1，从结构上为优先级委托人的资金添加安全垫；其次，信托计划直接控制项目公司100%股权，如24个月期限届满时哈尔滨润通集团未溢价回购项目公司股权，中融信托有权直接处置项目公司资产，以保障优先级委托人本金和收益的实现。另外，中融信托将全程监管项目公司的基本账户、一般账户及销售回款账户，保证项目期初投资、开发贷款、销售回款等资金在项目公司内封闭运作。

　　点评：教育产业也是目前炙手可热的投资项目之一，回报也在逐年增加。不过，高收益也存在高风险，在投资这类产品时，需要注意两点：首先，要分析信托投资的项目的基本情况：基础设施项目在地区社会、经济生活中的地位越重要，项目的风险程度越低；其次是项目自身的收益能力，而对于收入不稳定或没有收入来源的项目，投资者就需要了解政府补贴、财政支持的具体情况，以判断项目的预期收益水平实现的可能性。