楼市新政半月记:开发商、投资客、购房者齐观望

　　国庆长假之前，房地产市场调控再度加码。9月29日，多部委联手颁布“新五条”；10月7日，上海楼市调控细则“沪12条”赶在国庆假期的最后一天落地。被称为“史上最严厉”的新一轮房地产调控风暴接连袭来，开发商、投资客、买房者，几股楼市重要的参与势力不约而同地以同一种姿态应对新政——观望。

　　虽然今年楼市经历着一轮又一轮的调控，但不少房企也不断创造着销售业绩新高。有业内分析人士表示，再次加码的调控政策给楼市释放了强烈的“降温”信号，包括提高首付比例、限购、差别化信贷政策都将进一步抑制投资性购房。但由于不少房企资金比较充裕，应对调控更有底气，房价下调的空间有限。

　　开发商：靓丽三季报出炉 欲再次捂房惜售

　　目前不少开发商的心态，在市场买气旺盛之时能顺利出货当然最好，一旦遭遇颓势也并不着急，守着项目慢慢卖，毕竟好地段的项目就那么几个。

　　投资客：欲长期持有物业 新政下不进不退

　　在新一轮调控政策出台的风暴眼上，对政策极为敏感的投资客们也迅速做出反应。投资客目前大多已停止入货，但也不急于出货，而是陷入观望。经过多年市场起伏的历练，目前市场上的投资客大多资金实力雄厚、心态稳定，因此一遇到调控就降价急抛的情况也越来越少见了。

　　购房者：置业成本提高 购买意愿明显降低

　　新一轮调控政策出台，让首次购房者既喜又悲。喜的是，调控政策加码，让盼着房价下调的购房者又看到了希望；悲的是，作为调控政策的其中一项，信贷政策再度收紧，要求首付比例一律不得低于三成，让首次置业者购房门槛更高了。

　　京沪等八个城市出台住宅限购令 多地楼市迅速降温

　　房产“限购令”显效 多个城市楼市交易量价普跌

　　地方“四限”或引爆楼市拐点 成交量下行首当其冲 (来源：上海证券报)