北京二次购普通住宅 契税翻番

　　记者昨天从各中介机构以及区县地税部门获悉，为落实9月29日全国房地产二次调控精神，包括朝阳、海淀、通州、大兴在内的本市所有重点区县已全面落实契税调整细则。

　　今后，市民非首次购买普通住宅，契税将不再享受减免优惠，税率从原来的1.5%恢复到3%，二次甚至多次购房的交易成本明显增加。

　　政策动态

　　非首次购买普通住宅 契税不再享优惠

　　日前，财政部针对9月29日全国多部委继续贯彻楼市调控精神出台了房产交易税费新的细则，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　此外，财政部表示，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　昨天，记者从北京地税系统了解到，在新政出台后，北京市地税局已在9月30日紧急要求各区县地税局马上执行相关契税调整政策。

　　某中介机构相关负责人昨晚向记者透露，海淀、东城、西城、大兴、通州、朝阳等区县昨天已经开始执行这一税收细则，对于非首次购买普通住宅的契税不再享受优惠。

　　据了解，契税的税率基础本来就是总房款的3%，但之前对于普通住宅有减半的优惠，也就是1.5%，而新规对于这一优惠进行了“瘦身”，非首次购买普通住宅不再享受优惠，也就是说恢复按3%征收。

　　记者追访

　　新政开始严格执行

　　证明作假行不通

　　“10月1日就开始执行了，只不过昨天地税部门才结束长假正式上班，所以要以网签日期为时间节点。”今天上午，某二手房中介公司大兴区过户负责人对记者表示，十一期间买二手房无法在住建委的网站上进行网上签约，凡十一期间的交易都集中在昨天网签，所以这部分交易要执行新的契税细则。

　　该负责人表示，如果购房者是首次购房，需要在地税部门出具的首次购房证明上签字，就能享受首次购买普通住宅契税1.5%的优惠，地税部门将进行核实。

　　该负责人强调，如果不是首次购房，则不建议购房者在首次购房证明上签字，“地税部门能查出来的”，因为此前已经有客户弄虚作假被查，结果按照真实的情况来缴纳相应税费。

　　算笔小账

　　二次买房 总价200万普宅契税增3万

　　举例而言，如果购房者已经有过一套房现在又要买房，买的是100平方米总价值200万的房子，之前要缴纳的契税是3万块钱，现在须缴纳6万元的契税，购房成本大幅提高。

　　新旧政策契税对比（以200万总房款为例）

　　旧税率 税额 新税率 税额

　　购买家庭唯一住房 1.5% 3万元 1.5% 3万元

　　购买家庭唯一住房且90平方米以下 1% 2万元 1% 2万元

　　二次购买普通住宅 1.5% 3万元 3% 6万元

　　专家分析

　　房地产市场将陷入冰点

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析认为，新的税收政策执行后，明确打击了投机、投资，使得投机者购房炒作的获利空间再次减小，而且也沉重打击了炒房客对市场逆势回暖的预期。

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，契税调整仅仅是二次调控的开始，接下来不排除二手房地区指导价上调，从而杜绝黑白合同，而指导价上调对于购房者来说压力要比契税调整大的多。

　　顾辰天表示，长期来看，市场必将对接二连三的新政有相当长的适应期，在适应期内购房者停止买房计划也必然在情理之中，所以预计直到明年年初，房地产市场将陷入冰点。（记者 张媛 张焱）