“二次调控”出拳 楼市再现观望

　　　唐文祺 阴雪 张艳红 黄树辉

　　被业内人士称之为“二次调控”的措施，是继今年4月宏观调控政策之后，出台的又一次抑制性“强击”。2010年的“十一”长假楼市反应，具备了“二次调控”的风向标意义。

　　率先出现的市场反馈，来自于假日期间的各地楼市成交数量。以一线城市为例，北京房地产交易管理网提供的数据显示，10月1日至6日期间，北京商品住宅期房成交762套。虽然与去年同期相比，今年北京楼市成交量仍然有64.9%的同比涨幅，可是与9月份日均成交303套的“高度”相比，却已下调至日均成交127套的水平。

　　在上海，伴随着9月以来持续向上的成交势头，9月30日1042套的成交量，创下了今年上海楼市单日成交最高纪录。搜房网数据监控中心统计表明，10月4日至10月6日三天之中，每日的住宅成交套数分别为557套、380套、402套，这一成交趋势已与回暖之前的市场情况相接近。

　　同样的楼市峰线走势图出现在广州楼市，广州阳光家缘的统计数据显示，9月最后一天的网签数量达到了734套，这是今年以来单日交易的最高峰。仅仅一天之后，10月1日的交易量便回落至了308套，且连续几天围绕着300套的分水岭上下波动。

　　不过在深圳，倒是另一番反应。根据深圳市规划国土委网站公布的数据，10月1日至4日期间，深圳一手房市场成交量达到1988套。其中，10月1日、4日两天内，新房成交量均超过了600套大关，创下今年以来新房成交量的最高纪录。

　　细究下来，各地楼市突现“冷却”的原因仍有多种，如果除去假期交易惯例性缩减的因素之外，已经初现端倪的，却是假期之前“二次调控”政策出台带来的观望心态。在上海，最为直接的市场反馈，来自于国庆长假期间举办的“假日楼市”房展会。

　　来自于主办方的统计数据显示，自10月3日起拉开序幕的房展会，4天之中共接待了14万名观众。这一数据，比去年同期举办的房展会参观人数增加了1万人次。只是，掩盖于人气高涨的表象之下，却是买卖双方浓重的观望心态。

　　与原先的市场预想不同，大规模的折扣优惠现象并未如期出现。《第一财经日报》记者询问了多个参展楼盘，采取实质性降价措施的项目并不多。更多尚未上市的楼盘，给出的答复却是“价格尚未确定”。甚至于有的项目开盘时间已定于10月底，可价格仍然无法告知。“现在房企是在收集市场反馈的情况下，再决定价格调高或调低，参展目的更多在于推广宣传。”一位房地产业内人士一语破的。

　　“房价还是很高。”居住在上海闸北区老房子内的王姓老夫妇告诉本报记者。原本以为政策出台之后房价会有所下跌，但还是在现实中“破灭”了。老王刚刚离开某个位于浦东新区周浦板块的楼盘展台，“那么远的地方开价近20000元了，现在连郊区的房子都买不起。”他的妻子接口说：“不是说还会出房产税吗，房价不跌，大不了就不买呗。”

　　附表_各地楼市“二次调控”政策

　　深圳 从10月1日起，深圳户籍居民家庭限购2套住房；提供在深圳1年以上纳税证明或社会

　　保险缴纳证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套住房。

　　厦门 从10月1日至12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。

　　上海 对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款；

　　暂定上海市及外省市居民家庭只能在上海市新购一套商品住房（含二手存量住房）；

　　住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住

　　房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%；

　　动迁配套商品房上市时间由五年缩短为三年。

　　此外，北京市在“二次调控”之前便规定，从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房。业内人士

　　分析，广州、杭州等城市也可能出台楼市“限购令”。9月30日，广州市国土房管局相关负责人接受媒

　　体采访时表示，如果房价快速上涨，不排除实施限购的措施。

　　资料来源： 本报整理