楼市调控为何遏制不了涨价冲动?

　　从4月份的“国十条”到9月份的“沪五条”，以及最近的“一房一价备案制度”，沪上楼市的价格一直在买卖双方的博弈、猜测与争论中盘旋。跌还是涨？买还是等？随着成交价格的渐渐回升，不少购房者似乎已经失去了等待的耐心，成交量也逐步回升。

　　日前，记者跟随汉宇地

相关公司股票走势

• 浦东金桥
• 工商银行

　　在国家坚决的调控意图下，业界一直认为如果房价继续上涨，还会有调控政策出台。其实，政府的政策已陆续出了不少，但是为何仍然遏制不了房价上涨的冲动？汉宇地产市场部研究发展主任邵明浩认为，关键在于政策的执行力。“国家出台的这些调控政策都很好，但关键是执行力能不能跟上。比如‘沪五条’中明确规定3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售，然而8月份52张预售证里，仅有6张合格，可见政策执行力度明显不够。”其实，“政策失效”的案例在房地产中已经上演了太多，客观上助推了房价的上涨。邵明浩认为，9月上半月的房价水平已经恢复到了这几年的平均水平，如果没有大政策的干预，预计楼市会重新出现过热情况。

　　21世纪不动产上海瑞丰房地产的黄河滔则认为，成交量三个月连续上升，才能被认为是楼市回暖。他分析，虽然从7月中旬至8月楼市成交量有所上升，并延续到了9月初，但是成交价格也有所松动，因此并不能确定楼市就是回暖了。他认为，短时期内出台新政策的可能性不大，买卖双方预期是否一致直接会决定市场的走向。

　　上海中原地产研究部总监宋会雍认为，政府会进一步加大对楼市的宏观调控，就算不出台更严厉的政策，也会加强已出政策的执行力度，楼市不会出现过热局面。

　　中国银监会副主席蒋定之日前针对房地产市场说道：“对于房贷政策，目前银监会没有新的监管措施，但还是会维持加强跟踪，加强管理，严格信贷管理这些基本的要求。”记者从沪上不少银行了解到，房贷政策正在不断趋紧。在记者的询问中，近期沪上银行的首套房贷款以8.5折居多，而且一般小户型不做。如工行浦东分行一位信贷人员明确表示，低于70平米的不做，而农行浦东分行的工作人员也表示低于50平米的不做，首付款则为3成，贷款利率为8.5折。邮政储蓄银行则称无论房产大小，统一都是8.5折。