天津秋季房交会落幕 八成购房人期待二次调控

　　昨日，为期5天的2010年秋季房交会落下帷幕。与今年春季房交会相比，本届房交会交易量保持增长态势，交易价格基本稳定。从市国土房管局获悉，本届房交会累计成交各类房屋1717套、141538平方米、121009万元。其中，商品房成交765套、70950平方米、73615万元，成交面积占房屋交易总量的50.1%，均价10376元/平方米；二手房成交731套、54988平方米、47394万元，成交面积占比为38.9%，均价8619元/平方米；房屋租赁成交221套、15600平方米，成交面积占比为11%。5天来，15万余群众进场观展，达历届房交会人数之最，反映出购房需求仍有相当潜力。

　　量增价稳 市民出手意愿增强

　　每年两届的房交会，向来被看做楼市的“晴雨表”和“风向标”。今年，在时隔5个月的春秋房交会中，购房者心态差异较大。市民孙先生表示，今年的两次房交会他都参加了，4月16日春交会开幕之前，房价涨得特别快。“当时我很担心房价越来越高，只想赶紧购买一套合适的房子，谁知4月17日新国十条出台，房价下降成为可能，我一直观望到现在。”时隔5个月，孙先生又来到秋交会现场，想看看房价在调控下究竟有何变化，进而选择是否出手。

　　业内人士表示，春交会正值楼市活跃期，房价上涨较快，给购房者造成一定的恐慌心理。“新国十条及时稳定了市场预期，但也使成交迅速转淡。”在调控近半年后，楼市成交开始增量，价格却并未大幅回调，购房者心态平稳，可以较为理性地关注市场，出手意愿增强。

　　新房遇冷 二手房成交增两成

　　在本届房交会上，二手房仍受到广大购房者青睐。市民赵阿姨想为自己和老伴儿挑选一套养老房，刚到房交会现场便去看新房，可溜了一大圈却没有找到中意项目。“有些市中区项目确实不错，可均价都在两万元左右，而且没有特别小的户型。这样一来，买一套70平方米的房子起码需要150万元，实在是承受不起。”粗略统计，今年参展的新房项目中，位于中心城区的仅有23个，占总量的30%；位于环城四区的有32个，占比40%以上。秋交会期间，商品房成交总量与春交会相比有小幅下滑，二手房则出现了20%以上的涨幅。 我爱我家企划总监陈萌表示，中心城区新房项目总量少，价格普遍偏高，让普通购房者望而却步，而二手房无论价格还是配套均适合大多数人的需求。“一方面，市内六区中的二手房供给层次比较丰富，既有房龄5年以内的新社区，也有房龄20多年的成熟社区；既有面积小、总价低的小户型，也有功能齐全的大户型。另一方面，对于生活在中心城区的购房者来说，身边完善的配套设施使他们不愿选择偏远的新房项目。与价格高、地点偏的新房相比，二手房自然更受欢迎。”

　　今年春季房交会期间，史上最严厉调控政策“新国十条”的出台令人记忆犹新。传统销售旺季“金九银十”到来后，各地楼市“涨声”不断，有关政府“二次调控”的猜测甚至呼声不绝于耳。其中，严格监管预售资金及房产税，都对开发商有明显震慑作用，通胀压力下随时有可能兑现的加息，也成为影响楼市的重要因素。日前，本报记者采访了购房者、开发商及业内专家，他们对“二次调控”有着不同看法。

　　购房人

　　地产商硬挺 须加大调控力度

　　2650人参与了一项名为“楼市回暖，二次调控临近？”的调查，其中78.7%的受访者表示，需要出台新的调控政策，认为不需要的仅有15.5%。支撑近八成网友的这一观点的，是各地楼市近期出现的回暖。在该项调查中，68.4%的受访者表示，调控已近半年，自己所在城市的房价不降反升；25.8%的受访者表示，自己所在城市房价无明显变动；只有5.8%的受访者称自己所在城市房价出现小幅下降。针对“如果出台新的调控，你认为最主要的手段是什么？”42%选择“出台房地产持有税”；26.3%选择“更严格的房贷政策”；18.7%选择“加息”。

　　“第一轮调控的实际效果并没有达到预期，二次调控势在必行。目前不少房地产商都在硬挺，资金链已出现危机，如果能有更严厉的措施，相当于再给他们加一把火，房价一定会有变化。” 购房人小马表示，鉴于各地楼市的不同表现，不排除二次调控会以地方调控形式出现。“例如河北省限制外地人购房，房价虚火得到了有效控制。我认为，二次调控对 购房人的影响方面仍将体现在差别化信贷政策及限制购房套数等方面。”

　　购房人小李也认为二次调控即将到来，他主要是从媒体上寻找“灵感”。“从近期人民日报等中央媒体的舆论导向可以看出，政府很可能会挥出二次调控重拳。新国十条出台之前，高房价便遭到新华社、人民日报、央视等重量级媒体的炮轰，如今，有关二次调控的呼声再起，我想国务院会有所动作的。此外，首轮调控虽然让过热的楼市转冷，但对于二三线城市房价的抑制作用不是很明显，公众普遍认为应加大调控力度。”

　　开发商

　　调控重在执行 不需要新措施

　　纵横地产总经理张良表示，新国十条发布至今虽然已有5个多月，但其中至少有3个月时间，市场在消化政策影响。“近期住宅市场成交量回升，除有 开发商加大推盘量因素外，更重要的是市场逐渐走出政策观望期。目前消费者"不降价就不出手"的特点比较明显，楼市尚不能视为回暖。实际上，房价仍处在调整过程中，当政策还在发挥作用时就妄言二次调控，时机尚不成熟。”

　　在河北区某楼盘负责人看来，此前出台的一系列调控措施，还有诸多尚未落实。其中，土地出让计划事关楼市未来供应量，而在今年前三季度即将结束时，还有大量城市都只完成了少部分供地计划。如果供地计划无法完成，如何监管和处罚尚无明确说法。“因为楼市调控，今年不少 开发商都已调低开工数量，一旦政府供地也减少，明年楼市又将面临供应短缺问题，可能导致市场再次出现不健康上涨。”该负责人表示，当 开发商对目前的调控政策仍有忌惮之时，国家没必要二次调控，最重要的还是把已出台措施执行到位。

　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，并不存在“新调控”之说。“最近几年相关部门出台的房地产调控政策，严格来说并不新，只是将此前已有的政策拿出来重申。”蒋云峰表示，“实际上，很多调控政策本身比较严格，只是以前在执行层面比较松。”在他看来，是否会有“二次调控”取决于相关部门是否会重申一些政策，同时在执行层面加强管理。 (苗娜 许佳 姚华) (来源：城市快报)