北京新盘入市价格又创新低 楼市价格战迹象显现

　　位于大兴的金色漫香郡将于本月底开盘销售,该项目以每平方米11000元的均价创下了调控以来新盘入市的最低价。由于今年以来北京住宅土地供应主要集中在大兴、房山两区域,在供求关系的作用下,这两个区域的新盘入市价格节节走低,价格战的迹象逐渐显现。

　　不仅金色漫香郡, 近期热销的长阳半岛、保利茉莉等项目也均以低价入市,而这些项目在拿地时都是当时的高价地。其中位于房山的中粮万科长阳半岛是2009年9月拿地,楼面价每平方米5726元,开盘售价13500元;大兴黄村的保利茉莉2009年7月拿地,楼面价7250元,开盘售价17000元;金色漫香郡2007年9月拿地,楼面价4675元,售价11000元。“大兴的区域市场已经出现了明显的价格战,一些楼盘的价格甚至低于区域内二手房的价格。”中原地产市场研究部总监张大伟表示,开发商的降价行为通常都会换来市场的积极反应。

　　据统计,在低价项目的带动下,房山区供应房源总量为3798套,截至9月15日签约达到了69.4%,大兴区在售楼盘的签约率也达到56.1%,均超全市50%左右的平均水平。

　　链家地产首席分析师张月认为,政策调控期,购房者对价格高度敏感,对于未来调控继续深入执行或再次出台新政策预期依然很重。目前看来,加大土地供应可以起到平抑价格的作用,但认为调控到位为时尚早。