签完合同才发现房子“老”十多岁 银行拒贷咋办

　　银行不敢放贷，婚也结不成了 弄清二手房房龄，腿快嘴勤最重要

　　小王要买一套房子当婚房，谁知却被这套房子的年龄问题彻底搞晕了。在房屋中介公司的内部网上，这套房子的建筑年代为1990年，在《房地产抵押估价报告》里是“约1991年”，而在办理房贷过程中，小王却意外得知，该房实际建成于1978年，房龄猛长10多岁！房屋使用寿命、房价、贷款都成了房屋交易的障碍，房龄问题不但难住了购房者小王，也让已签订合同等着卖房的房主手足无措。

　　签完合同才发现房龄猛长十几岁

　　小王在办理贷款时被银行拒绝，他觉得问题可能出在房龄上，便赶忙向这栋楼的居民打听，大家纷纷证实，他要买的房子是1980年以前建的。

　　昨日，小王向记者讲述了事情的经过。小王和女友小姚计划今年国庆节结婚，今年4月1日，小王在大连某房屋中介公司看中一则房屋出售信息。中介人员热情地打开该公司的内部网，介绍了这套房子的建筑年代、面积、结构和周边配套设施等情况。

　　第二天，小王和女友在中山区智仁街看到了这套“建筑年代为1990年”的房子，两人一眼相中。 4月3日，小王与房主于女士在中介公司签订了买卖合同。小王回忆说，签合同前他问于女士“房子是哪年建的”，得到的回答是“大概在1988年到1990年”。合同约定，这套45.82平方米的房子总房款为48.3万，首付款为19万元，小王随即付给于女士2万元定金，并向中介公司支付了1万余元的中介费。

　　4月13日，小王在办理贷款时被银行拒绝，但银行方面却没给出明确的拒贷原因。小王觉得事情蹊跷，联想到《房地产抵押估价报告》中提到该房“约建于1991年”，小王觉得问题可能出在房龄上，便赶忙向这栋楼的居民打听，大家纷纷证实，他要买的房子是1980年以前建的。小王觉得受骗了，便找房主和中介公司协商，要求解约退款，但对方却说房龄和此笔交易无关，催他尽快履行合同。不得已，小王找到辽宁添赢律师事务所律师赵辽东，赵辽东从房产部门调出了该房的档案，档案中明确记载：该房建成于1978年。

　　银行因房子年龄太大拒绝贷款

　　银行内部人士透露：如果银行接受了这样的房子作为抵押，将来一旦借款人无力偿还贷款，银行将房屋收回拍卖时，也没人愿意要这样老的房子，“银行存在风险”。

　　小王告诉记者，房子猛长10多岁引来一系列麻烦。首先，房子的使用年限一下减少了10多年。其次，我国《土地管理法》明确规定，住宅的土地使用权期限为70年，到期后，政府有权收回土地，如果不予收回，则土地使用权人应当支付相应的土地使用租金。“很显然，我的房子买贵了！这份《房地产抵押估价报告》是按照"约建成于1991年"来评估的，可实际上房子比这要老上13岁，如果考虑到折旧，肯定要比现在这个价格低，这个损失凭什么让我们承担？ ”小王指着报告气愤地说，“最麻烦的是，银行因为这套房子的房龄已超过20年，拒绝贷款。 ”

　　为什么房龄长的房子难贷款呢？昨日，一位不愿透露姓名的银行内部人士告诉记者，一般房龄在20年左右的房子，房屋质量或多或少都会有问题，甚至会面临拆迁问题，最重要的是，如果银行接受了这样的房子作为抵押，将来一旦借款人无力偿还贷款，银行将房屋收回拍卖时，也没人愿意要这样老的房子，“银行存在风险”。

　　小王在咨询律师后，将于女士和中介公司起诉至中山区人民法院，要求认定房地产买卖合同无效，于女士须双倍返还定金4万元，中介公司同时承担连带责任，二被告共同赔偿因合同无效而给小王造成的经济损失1.5万余元，并返还首付款19万元。昨日此案本应开庭审理，但由于种种原因，开庭日期被推迟到一个月后。“国庆节肯定是不能结婚了……”小王无奈地说。