上海楼盘抢金九多数不打折 诚意金现象被曝仍存

　　80楼盘抢金九，“多数不打折”

　　业内人士称，“金九银十”无疑是资金链压力较大的开发商完成今年销售额的最后机会。 80楼盘抢金九，“多数不打折”

　　“诚意金”现象仍存，中介称年底开发商降价跑量需求逐渐释放

　　作者 早报记者 陆鸣

　　楼市传统销售旺季“金九银十”已然到来，分析人士表示，随着上海市住房保障和房屋管理局(下称“房管局”)新规的出台，预计9月上海楼市新增供应会出现一轮高峰，但新推出的楼盘未显示降价趋势，供应总量超过8月份应该没什么问题。

　　同时，早报记者了解到，新规中严禁的“诚意金”现象依然存在。

　　根据9月3日房管局下发《关于进一步加强本市房地产市场监管，规范商品住房预销售行为的通知》(下称《通知》)，房地产开发企业不得以收取“诚意金”等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

　　“2万意向金抵10万购房款”

　　位于松江涞寅路的一处楼盘二期将于本月开盘，上周六，早报记者走进该楼盘销售中心，发现虽然已是下午5点多，但大厅里正在与销售人员洽谈的顾客仍然很多。据售楼处工作人员介绍，这次推出的其实只是位于小区中心的一栋18层住宅楼，共108套，房型为2房90平方米左右，预计明年6月交付。由于系小户型，均价又在每平方米1.5万-1.6万元之间，靠近轨道交通9号线，因此很受市场青睐，预售的消息一传出，便吸引了众多看房者前来洽谈。

　　不过工作人员同时表示，楼盘的预售许可证尚在办理过程中，达成购买意向的顾客要想签订购房合同，起码要等到下周，目前销售中心已采用排号的方式向这类意向客户发放排号单，并向每个拿到号牌的顾客收取意向金2万元，而交纳了2万元意向金的顾客可在购房时，享受2万元意向金抵10万元购房款的优惠。

　　该工作人员称，目前发下去的号已经排到180多个了，由于这次推出的房源只有108套，排到号却没排到房子的顾客，可在9月底10月初推出的另外一栋18层中小户型住宅中按顺序排号，享受优先权。工作人员建议记者当天就把号买下来，“如果等到下个星期再来排号的话，就没有2万抵10万的优惠了。”工作人员提醒说。

　　“多为老盘新推”

　　9月5日下午，早报记者来到浦东俱进路的另一处在销楼盘，该售楼处也被众多前来看房洽谈的顾客坐满。工作人员说，他们此次推出的一栋楼，楼高20层，共109套，房型以90平方米左右的2房和119平方米左右的3房为主，均价每平方米2万元左右。由于也是中小户型，总价在200万元左右，靠近轨道交通6号线，因此很热销，“我们是昨天开盘的，一天下来就基本卖完了，目前只剩下八九套，要买赶快。”工作人员夸耀说，没有推出打折、送面积一类的促销优惠。

　　不过据正在售楼处门口分发宣传单的房产中介业务员说，其实整个楼盘4栋住宅楼从6月底7月初的时候就开始陆续开盘了，“他们每个星期都会邀请一批客户前来看房洽谈。”经历了7月、8月，到现在，多数房子都卖掉了，剩下没卖掉的主要是楼层、朝向不好的。

　　可查资料显示，4月调控新政出台以来，由于受楼市传统销售淡季和前期调控政策密集出台的影响，上海各区域开发商延迟推盘的现象较为普遍。据中国房产信息集团的数据，上海商品住宅供应量从4、5月的128万平方米和94万平方米大幅下滑，到6、7月份的供应量都只有51万平方米，远低于历年同期水平。

　　而8月由于政策面逐渐平静，楼市成交有所回暖，但全月一手住宅供应量增幅却依然有限，为76.47万平方米。

　　对此，上海中原研究咨询部经理龚敏表示，如果房管局出台的新规能完全严格执行，那么9月份楼市新增供应一定会出现一轮高峰，9月供应总量超过8月份应该没什么问题，但在供应热潮汹涌而至的情况下，新规短期内迅速严厉落地存在客观难度，具体供应楼盘个数及供应规模实质上仍取决于新规执行力度。

　　易居臣信市场研究中心杨晨青分析，4月份新政出台至今，销售不佳导致一些开发商资金回流不畅，加上临近年底，企业开发贷款将陆续到期，一部分大型开发商资金链在四季度之后将面临考验，尤其对部分上市房企而言，还要面对向股东作交代的压力。而9、10月的传统销售旺季，无疑将是这部分开发商完成今年销售额的最后机会，相信在资金压力和年报数据的双重影响下，年底开发商降价跑量的需求会逐渐释放，预计9月份一手商品住宅市场供应量将出现明显增长。

　　“多数楼盘没打折”

　　有数据为证，来自上海中原地产的研究数据显示，9月预计新开楼盘数量将突破80个，其中公寓项目近60个，以浦东、松江、嘉定、宝山为主，占到六成。从具体项目来看，9月上市楼盘大多为老盘新推，而部分新楼盘的开盘时间及价格仍未确定。小户型是9月新盘的卖点，包括纯粹小户型或是小二房，小三房。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍说，从促销情况来看，除依托轨道交通楼盘较少的松江外，其他区域大多数楼盘都没有显示出打折的信息。

　　“值得注意的是，9月以后市中心有四五个新推盘源即将上市，产品面积比较大，房价方面并没有明显打折信息，表现出中心区域房企良好的心态。”宋会雍说，相比去年9月份67个上市楼盘，今年9月份上市楼盘数量虽然略显优势，但真正能掀起多大热浪却难乐观断言。从当前房企心态来看，为防止在价格定位上踩空，大多会先期零星供应以试探市场，以便合理制定营销策略，这种企业诉求与近期刚出台的有关商品房预售管理的通知有一定冲突。

　　“从近期对市场的观察来看，只要比前期或周边同质楼盘低10%左右，上市楼盘就能获得热销。”中房信分析师薛建雄说。