上海48个楼盘入市 促销虽多优惠力度仍显不足

　　4月一系列调控政策出台之后，楼市成交低迷，大量楼盘延缓上市，甚至一些开发商采取减少新项目开工和放缓在建项目的方法来压缩供应量。与此同时，消费者也进入观望状态，很多刚性需求没有获得释放。随着9月的到来，供应量将呈井喷态势。楼市会否随着供应量的激增而出现大幅反弹？开发商是会降价促销，还是趁热提价？楼市各方力量的角逐或能在9月见分晓。　　

　　楼市量价齐升 逐步回暖

　　中国房产信息集团的数据显示，受到新政策调控的影响，上海商品住宅的供应量从4、5月的128万平方米和94万平方米水平大幅下滑，6、7月份的供应量都只有51万平方米， 8月的供应量也只有79万平方米左右。

　　持续了3个多月的观望后，压抑已久的需求开始逐步释放。从成交数据可以明显看出上海楼市的逐渐复苏：4月上海商品住宅成交面积为102万平方米，成交均价为22939元/平方米； 5月成交量则锐减至31万平方米，均价下降至22298元/平方米； 6月、7月成交量分别为42万平方米和43万平方米，成交均价则在19000元/平方米左右徘徊。

　　然而目前看来，这场博弈的胜者似乎并不是购房者。经过前三月政策观望期后，刚需买家已按捺不住入市脚步；而7月市场成交回暖，也带动8月份置换需求逐步释放。楼市开始加速回暖，不仅成交量每周逐步攀升，全市成交均价也重回21000元/平方米高位。

　　二手房市场在新房带动下，房东信心大增，甚至开始提价。最典型的是新江湾城板块，据网上房地产统计数据显示，新江湾城九龙仓玺园自7月21日开盘至8月31日，以4.36万元/平方米的均价售出101套，已经销售大半。受该新盘热销带动，新江湾板块二手房市场人气骤增，周边次新房的挂牌价格也上扬2—3千元/平方米。

　　21世纪不动产上海锐丰东森花园店分行经理李煜渊告诉记者，新房市场带来的刺激使得近期的门店看房量提升2—3成。二手房业主纷纷将挂牌价格提高。以涵碧景苑为例，目前普遍在3.2—3.3万元/平方米，而在7月下旬则在3万元/平方米左右。近日就有该小区1套136平方米的房源，将挂牌总价上调至360万元，比7月时足足涨了50万元。　　

　　优惠楼盘数量增加 力度不大

　　开发商们似乎把宝都押在了“金九银十”上。经过6、7、8三个月的供应低迷后，9月份开始迎来供应量的井喷。搜房网的数据显示，目前预期会在9月份上市的新盘(包括推出新房源的老盘)有48个之多。

　　搜房网数据监控中心截至8月25日的统计显示，上海9月在售新房共计260个楼盘，其中优惠楼盘新增至128个，环比8月优惠楼盘110个增长了16.4%。搜房网数据监控中心分析师认为，传统“金九银十”序幕即将拉开，面临中秋、国庆、房展会等契机，上海优惠促销楼盘项目新增至128个，可视为更多的楼盘开始积极地面对市场，“以价换量”是目前最能带动成交量回暖的一种方式。

　　虽然促销活动很多，但优惠力度并没有加大的迹象，9折以内楼盘占到一半，8折促销楼盘仅十个左右。“目前多数售楼处的看盘量还比较高，只要稍微有所降价就能获得热销。”中房信分析师薛建雄认为，巨额货币量在市场上流动，使人们因担心通胀而有较高的购买意愿。而开发商一方，9、10月份是今年最后一个销售旺季，要回笼资金必须抓住这个机会，因此要降价促销肯定不能错过这个时机。

　　如此看来，买，还是不买；降，还是不降，博弈之后的抉择或将在“金九银十”见分晓。