深圳刚性需求开始入场 一手房成交量增长超六成

　　深圳房地产市场在8月份迎来了反弹，其中一手房成交量环比增长超过六成，成交均价环比上涨5.8%，二手房成交量也增长近2成，不少业主开始顺势提价。业内分析认为，经过3个多月的僵持后，部分刚性需求预期发生变化，开始进入市场，改善性需求和投资性需求仍在进一步观望。

　　中国指数研究院根据深圳市规划国土委最新数据统计，8月1日—-8月29日，深圳市新房成交量为2694套，成交面积为23.61万平方米，而在7月份，深圳市新房成交成交量和成交面积分别为1679套和14.2万平方米，环比增长的幅度分别超过60.45%和66.24%。

　　8月份深圳新房价格也出现上涨趋势。8月1日——8月29日深圳新房销售均价为19240元/平方米，环比7月份的18179元/平方米的均价上涨5.8%。

　　中国指数研究院分析师杨奕认为，预计9月的二手房交易量可能呈现由高走低的趋势。因此8月份下旬积累的大部分交易行为会在9月初呈现在数据上。此外，9月份过后陆续推出的新房，给二手房带来一定的分流。

　　“楼市调控三个多月后，房价并没有明显下降，这让许多购房者的预期开始发生变化，而有许多刚性需求者担心后期房价会反涨，所以开始入市。这是这波成交量反弹的主要推动因素。”世联地产研究总监王海斌认为。

　　在王世界看来，8月份的变化并不预示着市场的完全回暖，一手房的成交量还没有达到平均水平，而二手房的成交量也刚刚达到平均水平。预计9月份市场仍将较为稳定，成交量还会有所回升。

　　王海斌表示，现在的情况并不意味着市场开始出现反弹，房价下降的压力仍然很大。因为现在改善性需求和投资客还是在等待机会。随着9、10月份供给量的增加，开发商有库存压力，到时候将会是房价下降的最佳时机。(记者 潘建) (来源：上海证券报)