安邦保险成都买楼 以底价4.92亿吃进两栋大厦

　　核心提示：成都行政中心1、2号楼转让，标价4.92亿元。安邦保险称了唯一的竞买者，而转让方的限制条款，几乎是为安邦“量身定做”的。

　　保险资金在不动产领域投资频频出手。

　　近日，记者从多方面证实，安邦财产保险股份有限公司（下称：安邦保险）正准备在成都

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　　这是保监会发布《保险资金运用管理暂行办法》后，又一保险公司在不动产领域大手笔购置物业。另据消息人士透露，如无意外，北京另一家大型保险巨头也将该行政办公中心5号楼拿下。

　　8月25日，记者向安邦保险四川分公司相关人士核实上述消息，“这个事情主要是总公司层面在运作，我们分公司只负责协调，具体进展还要请示总公司才能知道。”不过截至发稿时未得到最新答复。

　　安邦保险置业

　　7月23日，一则房产转让公告悄然登上成都农村产权交易所网站。

　　此处房产位于成都市天府大道北段966号园区1、2号楼，属于原成都市行政办公中心，距离市中心天府广场约7.8公里，也是该市新的标志性建筑。

　　公告显示，挂牌价是49200万元，转让方则是成都市机关事务管理局。公告截止时间为8月18日。

　　挂牌伊始，成都一位知情人士便向记者透露，北京一家大型保险公司准备买下这两栋楼，但其不愿意透露具体买家名字。

　　转让方设定的受让方条件似乎“量身定做”。

　　首先，受让方必须具有良好信誉和现金支付能力的国内知名的大型金融机构；其次，该机构注册资本金不低于50亿元、省级分支机构不少于30家、进入四川市场的时间不低于5年。

　　再者，该机构必须同时受让1、2号办公大楼资产，并且不接受联合体受让，在受让转让标的物后应将其西南地区总部迁至该标的物所在地。

　　最后，还要求在受让转让标的物后按照规划要求充分、合理利用转让标的物，不改变转让标的物的现有建筑外观设计和结构，使其保持城市地标性建筑风貌。

　　“国内金融机构能符合上述所有条件并不多，另外不少符合条件的金融机构之前在成都市中心都已经购置了办公物业，应该兴趣不大。”上述知情人士说。

　　公告声称，经公开征集，如征集到两家以上（包括两家）意向受让方，则采取一次性密封竞价转让，报价最高者为受让方。如只征集到一家意向受让方，则采用协议方式进行转让。

　　近日，记者经过多方证实获悉，在20天的挂牌时间里，只有安邦保险一家递交了保证金和相关材料。因为没有竞争者，成交价很可能就是挂牌价。

　　“如果对方最后没有退出，那么签署转让协议并进行资产交割等，估计在9月初就能完成。”该地区的运营商——成都金融城投资发展有限公司（下称：金融城公司）的高管告诉记者。

　　资料显示，安邦保险成立于2004年9月，注册资本是51亿元，经营财产保险、意外伤害保险和短期健康险业务等，目前已在全国37个省、市、自治区及重点城市设立分公司。

　　2005年6月，其四川分公司正式开业，目前办公地点位于成都市繁华地段甲级写字楼财富中心。四川保监局公布的2010年1－7月财产保险公司原保险保费收入显示，安邦四川分公司为25785.98万元，位居中游水平。

　　当地监管部门一份材料透露，事实上早在2009年，安邦保险就已经在成都考察办公楼等项目，此外，其还有意向在成都投资建设后援中心、灾备中心和培训中心。

　　金融机构扎堆买楼

　　公开资料显示，这是近期保险资金巨资买地购楼的第三桩。

　　8月初，保监会公布的《保险资金运用管理暂行办法》规定，投资于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的10％。

　　在此前后，已有中国人寿浙江省分公司以25.9亿元的价格获得浙江杭州钱江新城核心区的32号商业金融地块；中国平安则以6.13亿元价格购得深圳福田中心区南区一地块。

　　目前尚不得知安邦保险将把多少面积用于出租。

　　一位已经入驻2号楼的创投机构负责人透露，因为成都市正在把这一块打造成金融总部商务区，如果相关金融机构把注册地落户在这个地方，那么可以享受每月20块/平方米的租金补贴，并持续三年时间。

　　“现在租金水平是在110元/平方米/月，周边写字楼的租金价格在60-80元不等。”该人士说。

　　四川中原地产董事总经理庄泽宝表示，保险等金融机构资金势力雄厚，它们购置的地段一般都是好地段，买下来后，可以享受物业升值带来的好处。

　　其次，写字楼的租金回报也很重要，成都市中心繁华地段的甲级写字楼租金达到120-180元/平方米/月，并且入驻率高，年投资回报率可达到6%-9%，可以说是非常不错的稳定投资回报。

　　这一点在该行政中心身上恐怕也不是问题。

　　作为成都市重点打造的金融总部商务区，成都市相关部门可谓竭尽全力吸引金融机构进驻此地。之前，中国出口信用保险公司四川分公司一位人士就向记者透露，相关部门已经多次游说他们搬进去。

　　除了安邦保险，其他金融机构也瞄准了这一块不愁租客且升值潜力大的地块。

　　资料显示，原成都市行政办公中心共有7栋楼，建成时间是2007年底，占地约255亩。从2008年3月开始，成都部分市级政府部门陆续搬入此地。但在，2008年7月16日，成都市宣布调整市级机关搬迁计划，并将该行政办公中心处置变现。

　　四个月后，该行政办公中心终于迎来第一位买主。

　　是年11月，民生银行（600016.SH）公告称，同意成都分行购置位于成都天府大道西侧成都新行政中心6号楼，作为分行营业办公大楼，整体购买价格为3.6071 亿元。

　　8月25日,民生银行成都分行一位人士告诉记者,估计还有2个月左右时间才会搬进新办公楼。

　　除了安邦保险、民生银行购买的1、2、6号楼外，目前3号楼则是四川省银监局、保监局、成都市金融办、金融城公司办公地；4号楼目前尚有部分政府机构办公，估计明年年底会搬往他处；5号楼的潜在买家是某大型保险公司；7号楼则是成都农村产权交易所等机构入驻。

　　“安邦保险买的方式和民生银行不一样，上次民生是地面建筑和地下车库一起买，这次则是分开，但由于安邦保险是两栋楼一起买，所以我们也是给了一些优惠。”上述金融城公司高管表示，但他不愿意具体透露每平方米价格，只是表示要比民生银行的购买价还要高一些。