来源：现代金报
作者：徐超
出人意料的面积之变
2006年，杭州大厦.滨江国际购物中心（当时叫天元.滨江国际购物中心）对外招商，见投资回报率不错，义乌的叶迎春就动了心。2006年9月22日，叶迎春和开发商天元置业签订了商铺投资意向书。双方约定：商铺面积为36.51平方米，单价41906.32元/平
2年后，叶迎春期待投资回报的美好心情，被彻底打碎。
2008年3月17日，天元置业给叶迎春寄了商品房买卖（预售）合同通知书，让其于2008年3月24日前，跟开发商签定买房合同，逾期三日未办理的，就要收取总房价每日千分之二的违约金。此时，叶迎春已经缴纳了77万元的房款。
等双方准备签购房合同的时候，叶迎春被告知，商铺的实际面积是50.37平方米，她还得再补交58万余元的房款才能购得此商铺。叶迎春一下子懵了，她认为面积已经大大超标，完全超出了自己的心理预期，而且超出部分的面积仍然要按照投资意向书约定的单价计付，她认定开发商的做法有问题。于是，叶迎春选择了拒签购房合同。
叶迎春没有想到，她的这一对抗行为，给自己惹来了官司，而且一审还输掉了官司。
看似稳赢的案子输了
2010年3月21日，天元置业以叶迎春违约为由，将其告上了法院，此案在义乌法院进行了一审判决。
商品房销售管理办法第二十条规定，预售房屋面积和实测房屋面积误差比绝对值不得超过3%。但法官认为，投资意向书只是预订合同，不是商品房买卖（预售）合同，所以不适用此规定，房屋面积应以房管处测定为准。因此，开发商通知业主签购房合同，业主未能按约签合同，构成违约。因此，义乌法院判决解除天元置业和叶迎春签订的商铺投资意向书，天元置业返还叶迎春购房款464000元及利息，但剩下的306000元，作为当初购房的定金，叶迎春无权要求返还。
对于这一判决结果，叶迎春的代理人、义乌浙江红太阳律师事务所律师王红波说，法院判定解除投资意向书，但同时30多万的定金又不得返还，等于是认定了作为违约金赔偿给开发商。王律师说，当庭辩论的时候，他对面积的问题提出了不少质疑，天元置业方面都无法回答，但最后法院还是做出了有利开发商的判决，令人不解。
“违约”之责牵涉众多人
叶迎春的遭遇，绝非个案。采访中，记者接触了其他购买杭州大厦.滨江国际购物中心商铺的业主，不少业主在签订正式购房合同的时候，也遭遇了商铺面积突变的情况，进而拒绝付款签约，同样都被开发商告上了法庭。
有的业主，投资意向书上面41平方，正式签订购房合同时变成了47方。更夸张的是，温州文成商会一范姓业主，投资意向书上面写明的40平方的商铺面积，到签正式购房合同时，竟然变成了67平方，一下子就要多补交100多万元的房款，由于业主拒绝交钱，最终也被开发商以“违约”为由告上了法庭。根据记者的粗布统计，目前跟叶迎春遭遇相似并被开发商以同样理由告上法庭的业主，有十几户，按照每户要补交20-40万元房款计算，总额就高达数百万。
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