来源：华夏时报
作者：胡金华
欲谋2000亩建养老社区 瞄上经适房有意商务楼
保险资金投资不动产热情空前高涨！
继中国平安在7月30日拍得深圳福田区一地块、中国人寿在8月3日拍得杭州江干区一地块之后，8月11日，本报从相关渠道独家获悉，泰康人寿正谋划更大规模的投资不动产领域计划，而
“上海市政府准备在崇明岛上划出2000亩地，由泰康人寿投资筹建一个高级养老社区，预计投资资金将达到数十亿元。”是日，上海市相关部门一位不愿透露姓名的人士告诉《华夏时报》记者。
不仅如此，记者还从其他渠道获悉，泰康人寿同时准备在上海十六铺码头投资兴建商务楼，并投资参与建设上海的经济适用房。不过由于泰康人寿旗下的资产管理公司在上海没有分公司，泰康也正在加紧筹备资产管理分公司。
2000亩建养老社区
对投资养老领域一直情有独钟的泰康人寿，将目标锁定在上海崇明。
记者了解到，去年11月19日，泰康人寿第一个获得保监会批准投资养老社区建设资格，而就在去年底，泰康人寿董事长陈东升来上海就和市政府商谈建高级养老社区。时隔半年，这一计划终于浮出水面。不过对于该项目，8月12日记者向泰康人寿总部求证，并未得到回复。
“保监会刚刚发布保险资金投资不动产的比例，多家大型保险公司就开始大手笔进军不动产领域，足以看出保险资金对于这一投资领域的热情，尽管保监会对于保险资金投资商业地产仍然未开闸门，不过各家公司早就通过曲线投资各类名目的不动产项目，如不久前平安和国寿拍地建自用办公楼，而泰康人寿独辟蹊径用保险资金建高级养老社区，并且将地点选在上海，不可谓不高明，这一领域能够为保险资金带来稳定和丰厚的回报。”一位业内人士分析称。
8月12日，上海市老龄办一位官员接受本报采访时表示，上海目前的60岁以上老龄人群占总人口数量的五分之一，应该说已经进入老龄社会，但是上海专业的养老机构却不多，且档次也不高，老年人的生活一旦进了养老院与之前就有天壤之别。现在有保险公司出资建专业高级的养老社区，是一件好事，不仅对整个城市日趋严重的老龄化现象有裨益，而且里面潜藏着的投资机会也是显而易见的。
不过对于如此大的养老社区投资项目，泰康人寿将会投资多少金额，泰康方面对此却守口如瓶。
根据可查资料显示，泰康截至今年上半年的总资产超过2000亿元，以保监会公布的保险资金投资不动产10%的比例计算，泰康人寿将有200亿元的资金可投资不动产，投资高级养老社区无疑将成为泰康人寿进入不动产领域的重要渠道。
“关键现在很少有地产公司和金融机构看到养老领域的投资机会，商业地产公司一直在拼命拿地建商住楼，而未来中国房地产市场会走向何方尚不得而知，监管机构禁止保险资金投资商业地产领域是谨慎的，泰康人寿在上海建养老社区，可以视作一个试点，如果这一试点被证明成功，那么将会有更多的保险资金进入该领域。”8月13日，上海社科院房地产研究所一位研究员接受本报采访时表示。
而在上海一家保险公司负责人看来，保险资金投资养老社区无疑具有三大优势，未来越来越多的老年人会选择养老社区，获得稳定的投资回报是肯定的；其次可以降低保险公司的保险给付成本，老年人拥有商业大病保险，保险公司理赔会更加方便；第三，保险公司未来甚至还可以提供一条龙的人寿保险服务。
觊觎经适房
然而，泰康人寿在上海的不动产投资领域不止于此。记者还了解到，泰康人寿还看中了上海经济适用房建设领域。
据悉，去年12月29日，上海市发布《关于上海贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，其中提出到2012年上海将建设2000万平方米、约30万套经济适用住房。
“上海建30万套的经济适用房的政策，而且推出了相关了优惠政策，包括拍卖地价以及房价都将比同地段的商品房价格低一半，这对于保险资金而言，无疑又是一个重大利好，泰康人寿也有意进入该领域。”消息人士也透露。
不过，对于具体操作细则，这位人士也表示还不清楚，这要看泰康如何和上海市政府沟通。
而除此之外，记者还了解到，泰康人寿还有意进入上海商务楼领域，今年2月1日，上海拍卖一块位于十六铺码头和城隍庙之间面积为45000平方米的地块，当时由泰康人寿和太平洋人寿两家保险公司组成的联合竞拍体未能如愿拍得该地块，被上海证大置业以92.2亿元拍得，但是根据本报获得的未经证实的最新消息，证大置业并不能拿出高达近百亿元的资金，因此也有意让泰康人寿参与到该地块的投资开发中。
“泰康人寿无论是投资养老社区还是经适房、商务楼，保险资金雄厚实力都可见一斑，保险资金拥有稳定的现金流，也经得起超长期的投资回报期，而且这些领域对于保险而言，风险也不大，相对于商业地产领域，几乎可以说风险很小，现在保监会已经明确保险资金投资不动产的比例，因此也就意味着将近4500亿元的保险资金，可以在不动产领域寻找合适的投资方式。也可以预见将会有越来越多的保险公司进入到这些领域。”海通证券一位保险分析师表示。
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