停贷三套房 二手交易“吓退”两成

　　本报讯（记者姚丽颖）受到近期北京各银行全面叫停第三套房贷业务的影响，二手房8月上旬网签量环比下跌两成多。成交均价则小幅上涨168元/平方米，达到21061元/平方米。

　　近期银监会再度重申了关于三套房限贷政策，北京各家银行全面停止第三套房贷，受其影响，二手房市场立即止住连续三个旬度以来的回暖态势。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，8月上旬全市二手房住宅网签总量为3262套，相比于7月下半月下降20.82%。另据我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，上旬二手房市场的整体交易均价为21061元/平方米，环比7月上旬每平方米上涨168元。此外，城八区方面的交易均价为22544平方米，与上月基本持平，无明显波动。

　　值得关注的是，近期新建楼盘的交易价格甚至低于二手房，出现一二手房“倒挂”现象。我爱我家表示，除了新开楼盘位置偏远、低价入市以外，受到楼市长时间持续低迷的走势影响，现阶段土地楼面地价下跌幅度已经超过两成，出现明显松动，而且随着保障性住房建设的推进，新建楼盘被迫加快推盘，不敢再“坐等涨价”。

　　对于成交价格不降反升，业内人士认为，一是在政策影响下市场走势逐渐回落后，业主主动降价出售房源的意愿也有所降低，再者，人们对房价走势前景仍持谨慎态度，因而预计短期内高价位还将继续维持，不能立时得到改观。