7月大中城市房价止跌 专家称下行趋势不改

　　证券时报记者 岩 雪

　　本报讯 国家统计局昨日公布的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。业内专家表示，从国家统计局公布的数据来看，70个大中城市房价环比止跌，但房地产市场还在降温，下行

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　　下跌抗性依旧强劲

　　统计数据显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比仅下降0.1%，而7月份的情况依然让人无法乐观：销售价格环比持平，同比继续上涨10.3%。可喜的是二手房销售价格环比继续下降，环比下降0.1%，降幅也比6月份缩小了0.2个百分点，这意味着二手房继续下降的动力不足。

　　中国银行总行战略发展部高级经济师周景彤分析，国家统计局公布的数据说明房地产市场还处在供需双方相持的阶段，不论是开发商还是消费者，观望情绪都比较浓厚。易居高级分析师薛建雄表示，受到去年年末楼市价格上涨翘尾的影响，今年前7个月的房价依旧高位运行，房价的下跌抗性依旧强劲，惯性下跌并未持续，购房的刚性需求依旧充足。

　　值得注意的是，此次公布的全国房地产市场运行情况数据中，之前备受争议的商品房空置面积分类指数更名为商品房待售面积分类指数。数据显示，截至今年6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。薛建雄认为，房地产商适量的房屋空置库存属正常现象，而由于对空置和待售的界定不明，实际的空置情况可能并非那么严重。

　　另有专家分析，上述19182万平方米库存量比2009年末的19947万平方米库存略有下降，属正常水平，受新一轮调控政策影响，部分城市商品房成交量已经大幅下滑，随着下半年供应量进一步增加，预计年末开发商将面临较大库存压力，或将主动降价消化库存。

　　下行趋势不会改变

　　统计数据还显示，1—7月全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，其中住宅竣工面积2.31亿平方米。

　　周景彤指出，房地产市场下行趋势不会改变，受国家调控影响，房地产开发企业的贷款减少，自筹资金比例增加。1—7月，房地产开发企业本年资金来源中，国内贷款7539亿元，增长29.3%；企业自筹资金14394亿元，增长50.8%。

　　前7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，其中商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%，占房地产开发投资的比重70%。7月份，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33%。与6月份5830亿元的投资相比，7月份房地产开发投资明显减少，增长速度放缓。

　　“随着调控深入，房地产开发企业自筹资金也会受到影响，必然通过降价促销来筹集资金。”周景彤指出，尽管目前国家对房地产的调控已经取得一定成效，但不能放松，调控的方向和力度都不能改变。业内专家指出，随着调控政策不断深入，加之政府对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告，部分开发商已出现资金链紧张风险。面对楼市僵局，开发商如何应对将成业界关注的焦点。