购房者观望心态重 房价成博弈焦点

　　房地产新政出台已经三个月了，购房者心理发生了什么变化？相关调查和随机采访显示，目前购房者观望心态比较重，房价成为购房者和开发商心理博弈的焦点，多数购房者期待房价有所调整，同时认为房价不会有大幅调整，而团购成为购房者期待开发商房价优惠的重要渠道。

　　“等等再说，房价应该有所调整”

　　在25日举行的夏日清凉购房节上，记者随机采访了多位购房者，听到最多的话就是“等等再说”。在祥泰森林河湾展位前，一位袁先生仔细询问着项目的情况。他说自己几乎转遍了济南的楼盘，想找一个交通方便、价位适中的楼盘，但一圈看下来，均价低于8000元/平方米的很难找到，他认为济南的房价应该会有所调整，所以自己想先等等看看。

　　一位刘女士一直想给儿子买套婚房。经历了2009年房价的疯涨，她既为自己当初的犹豫后悔，又期待今年的房价有所调整。刘女士在购房节上转了一圈，没发现几家搞优惠的楼盘，她有点失望地说：“房价再也不能那么个涨法了，那样涨下去老百姓啥时候才能买上房子？今年国家出台了那么多政策，房价应该降降。”但具体到能降多少，她认为济南房价也降不了多少，毕竟不能和北京这样的一线城市比。

　　房价走势预判引发观望心理

　　相关的专业调查也证实了目前购房者这种消费心理。房地产指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示，在国家采取一系列房地产调控措施背景下，购房者观望心理严重，六成人坚信房价下跌。该研究对购房者心理的十余项参数进行了调查，结果显示，在二季度，购房者对国家实行平抑房价的调控政策信心明显增强，认为房价会下降的购房者显著增多。二季度，认为房价会小幅下降的购房者占比居首，为39.2%，认为房价会大幅下降的购房者占19.8%，两项共占约六成。

　　而房价走势判断与购买行为关联度调查数据显示，八成以上购房者认为对房价走势的判断会影响其购房计划，而六成购房者认为对房价走势的判断会对其购房行为有较大的影响，并且可能引发购房者观望情绪。其中，30.5%的购房者认为对价格走势判断对其购房行为有非常大的影响，33.1%认为有比较大的影响。另外，仅有4.7%认为无影响。

　　房价高影响成交团购受各方欢迎

　　在齐鲁楼市购房俱乐部报名处，黄先生填了张表给自己报了个名。他是《齐鲁楼市》的忠实读者，自己也有了中意的楼盘。但他并不急于买房，他说可以今年下半年，也可以明年。与刘女士一样，他觉得济南房价应该会降一下，但降不了多少，所以有合适的房子、有合理的价位自己就会出手。他说《齐鲁楼市》组织的团购这种形式比较好，让开发商拿出部分优惠，让购房者切实感受到实实在在的让利。

　　在夏日清凉购房节上，记者采访的销售人员也认为，目前购房者观望心理比较重，房价过高是影响成交的最重要因素，一些购房者尽管有了中意的楼盘，但在高房价和新政面前还是选择了观望，而如果开发商能拿出部分优惠措施，成交量将会明显增加。 (楼市记者 郑勇山) (来源：齐鲁晚报)