股市低迷炒房受阻 催热另类投资

　　购买商铺、车位 参与地下炒金 投向民间借贷

　　股市低迷炒房受阻

　　专家提醒：投资风险不可小视

　　记者日前在采访中发现，在遭遇房地产调控新政策、股市持续低迷等多重挤压效应下，一些投资客逐渐从房产和证券市场抽身，将投资视线转向商铺、车位、地下炒金和

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　　商铺、车位投资火爆弊端不容忽视

　　朱倩在一家航空公司从事行政工作，这个月她刚刚在所居住的济南市一个新建小区购买了一个地下停车位，准备用于出租或升值后出售。“我们小区有3000多户家庭，但车位配置远远达不到一户一车位的水平，因此随着小区居民购买汽车数量的增加，车位将会越来越紧俏，两三年后倒手就可以挣个好价钱。”

　　让朱倩对投资车位感兴趣的是附近一家小区的车位快速上涨所带来的巨大收益。“我一个朋友2007年在那个小区买了一个车位，成本价是6万元，他现在准备以10万元的价格卖出去。”朱倩说。

　　济南市民裴智强最近正在考察济南几个地段的新建商铺，准备购买一个商铺等升值后再倒手赚取差价。在房地产调控新政策出台之前，他已经购买了一套住房和一套公寓，原本打算继续投资住房，但是房地产调控新政策出台之后，手里的资金有限，只能考虑投资商铺。

　　“其实现在投资商铺正合适，商铺的升值空间大、升值速度快，而且周转起来比较方便，所需要的资金也比投资住房要少得多。”裴智强说。

　　天津永嘉商业管理公司经理张武华说，房地产调控新政策的出台对商铺的销售并没有产生多大影响，不少投资商铺的投资者都直接付全款，而且所需资金还不到购买住房首付款的资金。天津永嘉商业管理公司主要在济南和天津两个城市为房产开发商提供商铺后期的销售和租赁管理等服务。此前，这家公司在济南负责的一个楼盘所代理的1000个商铺在3天内便销售一空。

　　张武华说，与住房相比较，投资商铺是一种更为灵活的投资方式。“商铺一般都建立在城市配套设施完善、人群集中、交通便利的地方。从商铺的销售情况来看，很快倒手出售的短期投资客占10%，希望获得租金收益或涨幅较高后出手的投资客占80%，只有10%是用于自营的。由于商铺价格近年来和住房价格涨幅基本一致，对于一些不能继续投资住房的人群来说，商铺的投资是一个不错的选择，不少人都购买了5套以上的商铺用于投资。”

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，无论是车位还是商铺都不是一个很好的投资选择。在住宅小区投资车位面临着很大的管理风险和收益风险，而且未来停车位使用权和经营权归属问题并不明晰；投资商铺需要提前认真考察和做好后期收益预估，随着城市规划更新和发展重心转移，其所能带来的收益具有很大的不确定性。

　　地下炒金市场火爆暗藏陷阱

　　在广州一家电力工程公司工作的宋勇最近正在忙着学习操作一个模拟黄金交易系统。今年5月，他和天津一家从事黄金交易的公司取得联系，对方给他一个模拟交易软件，通过这一软件的“演习”后，宋勇准备将手里的10万元用于炒卖黄金。

　　采访中记者发现，今年以来随着黄金价格一路飙升，一些“地下炒金”公司频频冒出，通过网络广告或电话推销等方式，大肆宣扬投资收益，吸引投资者参与地下炒金。为了获得地下炒金的佣金收益，地下炒金公司大张旗鼓地招揽顾客，招揽方式层出不穷，包括印发传单、网上发帖、电话访问等。

　　在济南街头，记者经常能看见公交站牌、人行道等张贴着地下炒金公司的广告。广告单只有名片大小，内容比较简单。上面写着“投资黄金一本万利”“收获黄金收获财富”等宣传语，下方只留有一个手机号码或者QQ号。

　　而在百度贴吧、天涯论坛等网站上，也常常可以看到一些炒金公司招揽顾客的帖子。

　　一名通过QQ招揽客户、自称是香港一家现货黄金公司石家庄办事处的人士告诉记者：“目前炒现货黄金多半是指买卖伦敦金，伦敦金是指放在伦敦地下金库中的纯度为99.99%的金条，买卖以100盎司为一手，做多和做空都可以挣钱。”

　　济南一家名为“济南某某网络科技有限公司”的地下炒金公司对外宣称，其公司顾客人数远远超过1000人，所代理的英国交易平台每月交易量达数十亿美元。投资者可以按照1：100的杠杆进行交易，投资1万元可以买卖价值100万元的黄金。如果投入1万元购买了100万元的黄金，即便是亏损几十万元最多失去1万元的保证金，但如果盈利几十万元，这些收益将全部归投资者所有。

　　宋勇就是通过网络了解到天津这家公司，对方告知，他可以利用手里的资金参与国外一个交易平台24小时交易，并且随时可以将手里持有的黄金期货变成现货黄金。“虽然感觉风险有点大，但收益也是很可观的。”宋勇说。

　　鲁证期货济南营业部研发部经理曹德云说，地下炒金实际上是一种在表象上和期货非常相似的伪期货交易，往往打着境外期货交易平台国内总代理的旗号欺骗投资者。因其交易场所和交易行为是否发生等不确定性，不仅投资风险相当大，存在着各种可能导致投资者亏损的陷阱，而且对正规的黄金交易和投资危害不小。

　　民间借贷火热令业内人士担忧

　　记者了解到，受到国家对房地产调控政策和银行放贷收缩等因素影响，今年转向民间借贷市场的资金规模非常大，从房地产市场和股市撤出来的部分资金占了很大比重，陕西和山西等省份的一些煤老板也进入了这个领域。

　　“2009年，通过我们直营公司进行房产抵押的融资额为22亿元，通过所有加盟店的融资额为220亿元。今年民间借贷市场形势非常好，上半年直营公司房屋抵押融资额就超过了22亿元。”青岛福原运通投资管理有限公司董事长孙立文说。

　　济南一家民间借贷公司的负责人告诉记者：“与去年相比，今年我们公司在济南的投资客户增加了20%，在县市一级加盟店的客户增加了50%以上。大多数新进入这个行业的投资客户主要来自于原先投资房地产或者炒股的人群，每个投资客户的投资规模大多接近100万元。”

　　孙立文说，除了来自房产和股市的新增人群外，原先一些炒作农产品的投资客现在也进入民间借贷市场，而山西一些资金雄厚的煤老板在国家相关政策约束下，无法继续炒房和炒作农产品后，也转而进军民间借贷市场。

　　上述这家济南民间借贷公司的负责人表示，现在投资客户的人数和资金规模已经基本饱满。

　　不过孙立文也有自己的担忧。他说，看到今年大好的发展趋势后，又新增了许多民间借贷公司，而且他们并没有一个很规范的操作体系，不少公司违背有关部门关于不得高于银行同期利息4倍的规定，而且在没有适当抵押物的情况下违规放贷，造成一些投资客户出现损失，不利于民间借贷市场的稳定发展。

　　（新华社记者 罗博、席敏）