北京重申二套房政策打压楼市 现房成交量猛跌

　　本报讯 上周，本市重申了二套房认定标准，强化了宏观调控的决心。受此影响，京城楼市底盘徘徊的企稳势头再次被打破，现房住宅成交量更是出现了59.3%的环比跌幅。但二手房市场却像是“跷跷板”的另一端，实现了5.5%的小幅上扬。

　　据北京市房地产交易管理网的统计数据，上周全市共成交新建商品住宅1460套，刨除政策性住房的成交量，新建商品期房的成交量为823套，环比下降20%；现房住宅成交量仅为118套，环比降幅达到59.3%。二手房方面，上周全市共成交二手住宅2288套，小幅上涨5.5%，日均成交量继续维持在300套以上，显示出缓慢企稳态势。而如果把一二手市场的商品房住宅计算在一起的话，全市上周共成交3111套，环比微跌2.6%。

　　中原地产张大伟分析，上周国家和北京市相继再次落实二套房认定标准，政策信号释放将更多地影响市场预期，加上银行在政府压力下不得不收紧三套贷款的“闸口”，使得一手房成交再受打压。而小户型二手房的率先回暖，则是一些购房人出于增加的贷款成本压力，主动降低购房标准所致，显示市场价格压力的影响较明显。