来源：理财周刊
文前提要：刚刚过去的6月，全国楼市继续保持低位盘整的态势。从目前来看，市场正在产生不少新的变化，而有关调控政策的未来趋势也成了大家近期关注的焦点。对此，投资者可以进一步留意后市的走向。
近期的房地产市场，调控政策会否松动无疑成了大家最为关注的焦点，不过在市场喧闹了一段时间之后，官方层面终于做出了表态。日前，中国住建部、银监会、国资委分别做出回应，住建部官员特别强调，下一阶段，住房和城乡建设部将督促各地继续坚定不移地执行“新国十条”及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。
对此，高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳认为：“去年央行提高了存款准备金率，减少了市场上可利用信贷的总量，由此提供给购房者的总贷款量也随之减少。虽然可贷款减少，但只要认为有利可图，许多银行依然有足够资本提供新的贷款。因为央行继续紧缩货币政策防止通胀，新的住房信贷增长将由强劲的经济基本面推动而不是央行控制的流动性。政策的松动只是因为地方执行力度缺乏而不是中央政府改变了调控方向。而且，最近中央政府也在讨论如何继续遏止土地开发商囤地、鼓励开发更多的保障住房，加之一线城市高居不下的房价，我们不认为中央政策会在2010年给住宅市场提供任何积极鼓励性支持。”
的确，虽然楼市已经步入了低迷，但市场仍在不间断地产生热点。而在刚刚过去的6月，楼市的成交量仍然在低位徘徊，但各个城市仍然表现出来了不同的特点。来自于凯盛经略（上海）投资管理有限公司的市场统计数据显示，部分购房者的入市使得六月上海的二手房交易量较五月有所上升，而凯盛经略公司的贷款签约额环比五月也上涨15%左右。
表： 6月主要城市房地产市场表现
成交价格（元/平方米） 住宅指数 环比 同比 写字楼指数 同比 商铺指数 同比
北京 20100 2954 -0.30% 31.93% 3043 13.84% 3946 8.83%
上海 19170 2438 -0.08% 13.55% 3343 3.21% 2574 4.25%
广州 10750 1877 -0.05% 12.53% 2006 6.48% 4582 2.94%
深圳 16978 2740 -0.25% 12.99% 4760 11.32% 4936 1.42%
天津 8958 1665 -0.06% 16.03% 1884 7.72% 2947 4.21%
武汉 6871 1013 0.50% 20.88% 712 0.00% 2374 0.89%
重庆 5444 886 0.34% 17.66% 1095 15.63% 3261 4.59%
南京 10276 1212 -0.90% 17.56% 2136 5.22% 1754 4.34%
杭州 21574 1915 0.95% 19.61% 2150 7.88% 2188 -0.82%
成都 7103 938 1.30% 22.14% 1227 15.75% 3507 6.79%
苏州 9103 1637 -1.44% 14.48% 1742 12.61% 1852 3.41%
北京：住宅市场量价齐跌
6月，新政调控效果进一步凸现，北京住宅成交量继续大幅下滑，同比降幅接近7成。多数住宅项目推出不同程度的优惠折扣，住宅价格指数实现13个月以来首次下跌，写字楼和商铺指数仍略显活跃，在三大物业指数的影响下，城市综合指数环比微幅上涨0.23%。6月北京开发商延迟新盘入市，住宅新增上市51.71万平方米，环比下降近四成，同比降幅亦超过3成。保障性住宅共上市1.58万平方米，仅占总供应量的3.06%，比上月下降8.71个百分点。
上海：成交量小幅回升
6月上海楼市在经历新政初期的冰点后，成交量缓慢回升，但整体仍处于低位，开发商则因观望政策细则和市场反应，纷纷推迟开盘，令新增供应面积环比下滑27.72%。截至月底，住宅可售量为577.66万平方米，出清周期为6个月，较上月继续增加。根据中房指数系统统计，6月上海商品住宅共成交87.64万平方米，成交套数为8835套，环比分别上升19.63%和20.5%；成交面积同比下滑高达69%。今年上半年上海住宅总成交面积620.27万平方米，同比2009年减少49.75%，比2008年同期减少29.97%，其中2季度成交量不足2009年同期水平的2/5。
深圳：新增供应持续萎缩
新政后，深圳商品住宅成交均价明显回落，主要原因是成交结构发生变化。6月深圳住宅新增上市量为13.80万平方米，环比大幅下降39.25%，同比下降49.37%。6月深圳住宅成交面积小幅回升。共成交15.24万平方米，环比涨幅28.18%，同比下降77.06%。6月成交均价为16978元/平方米，环比下降13.60%，主要是成交结构发生变化的原因。
广州：住宅供需差距扩大
6月广州楼市呈现“价稳量跌”的局面，月度签约量环比下降约一成，但成交均价仍获得小幅增长，限价房中海金沙馨园成交居首。尽管成交继续下滑，但该月新增供应仍达到今年新高，供需差距明显。从中房指数走势来看，该月住宅指数环比上涨0.59%，写字楼指数小幅上扬，商铺指数显著上升。
天津：住宅成交量持续回落
天津住宅成交量受新政的影响连续两个月环比回落，6月住宅成交面积仅为50.45万平方米，环比同比分别回落20.53%和56.45%；6月由于市内六区以及环城四区成交占比的增加，使得全市住宅成交均价环比上涨10.07%；但从中房指数走势来看，住宅指数、写字楼指数和商铺指数均保持平稳态势，其中住宅指数稍有回落，但环比回落幅度较小，仅为0.06%；城市综合指数保持上涨的态势，但涨幅趋缓。
武汉：成交量跌价升
6月由于楼市新政的持续影响和天气逐渐转热，武汉楼市需求量不断萎缩，但新增供应量却出现大幅增长，受成交结构影响，住宅成交均价出现反弹。从中房指数走势来看，住宅指数持续上涨，写字楼指数保持不变，商铺指数也有所上涨，总体来看，城市综合指数继续上涨。6月武汉商品住宅成交5821套，较上月减少2401套；成交面积57.78万平方米，同比下降50.64%，环比下降38.73%。
重庆：市场供需水平回升
6月，在两江新区挂牌及部分项目促销力度加强的双重利好推动下，重庆主城区商品房市场成交量触底回升，同时新增供给大幅增长，成交均价环比上涨9.27%。经过上月调整，6月重庆主城区推盘项目增多，新增供给大幅回升。今年6月，重庆主城区新批准预售项目共72个，较上月增加22个，批准预售面积140.21万平方米，较上月增长66.74%，较去年同期增长21.17%。从区域分布看，北部新区、巴南、沙坪坝、渝北和九龙坡等五区批准预售量均超过15万平方米，总量达到113.39万平方米，占月总预售量的80.87%。
南京：成交量持续低迷
6月，南京楼市成交依旧低迷，成交量与上月基本持平。6月南京商品住宅上市量大幅下降，商品住宅新增供应2461套，环比大幅下降28.48%，同比大幅下降25.08%；新增供应面积环比大幅下降22.71%，降至29.04万平方米；新增供应套均面积则从5月的109.18平方米提高到6月的117.99平方米。受调控影响，部分楼盘延缓开盘，6月仅有20多个楼盘有新推房源上市，上市量自5月份开始持续下滑，该月降至2000套左右。
杭州：楼市进入深度观望期
新政出台两个月以来，杭州楼市基本呈现出量跌价未跌的胶着局面。 6月供应环比下滑8.67%，日均成交量仅15套。价格方面，大多项目仍旧保持原有销售价格，仅出现小幅波动，但新开楼盘的定价开始明显变得较为理性，市场供需双方均处于深度观望期。截止6月底，杭州商品房总供应套数为3032套，总供应面积为35.75万平方米，其中住宅总供应套数为2908套，总供应面积为24.13万平方米，供应面积环比下降8.67%，同比降幅为33.84%。
成都：房价涨幅放缓
6月，成都楼市新盘入市速度继续放缓，持观望态度的消费者逐渐增多，商品房新增供应面积和成交面积环比分别下滑38.57%、21.17%。新政后成都部分开发商放缓了推盘速度，推迟入市时间，导致6月商品房新增供应面积降为55.13万平方米，环比下降38.57％，与去年同期相比下降41.24%。
苏州：保障住宅大幅成交
6月苏州在政策保障性住房的支撑下，住宅成交量大幅上扬，实际商品住宅（剔除政策保障性住房）成交量仍处于低位，写字楼和商铺成交量双双大幅上扬。而在住宅市场低迷的情况下，开发商和投资者对写字楼市场和商铺市场更加关注，需求增加，促进了其价格上涨。该月苏州新批准预售住宅项目达到10个，新增供应商品住宅套数和面积分别为2447套、29.37万平方米，环比增幅分别为20.87%、56.66%。6月苏州商品住宅成交套数和成交面积分别为2130套、20.19万平方米，环比增幅分别为42.09%、23.53%，同比降幅分别为65%、75.52%。
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