大学毕业生拉高房价？ 买房和租房哪个更合算

　　对于社会而言，刚毕业的大学生是一支带来新鲜血液和创新的生力军;而对于已经升温至白热化的房地产圈而言，他们同样也是未来财源滚滚而至的“源头”。不过，由于短期限于囊中羞涩，他们有时也在租房与买房之间徘徊，那么，这支大军会不会成为未来影响房价的一个因素呢?

　　向左走，还是向右走?

　　到底是租房还是买房?大学生，特别是在外地求职的毕业生必然要面临这个选择。据一份网上问卷调查显示，100%的网友都认为：大学毕业生，应该租房而不应该买房。

　　为什么会出现这样一个绝对化的投票结果呢?据专业人士分析认为，单纯说大学生应该买房还是租房这个命题的话，毫无疑问大学生应该选择租房，这里包含一个升级置业的观念。首先是租房，然后买一个便宜一点儿的二手房，等自己经济实力好一点儿的时候再买大的，作为自己成家立业的房子。而不少学生也是和专家说的一样，在拼了三四年后，手里有一定的积蓄，又借了一部分钱，买了一套房子。

　　不过，一些家庭条件比较好的家长却有不同的看法。

　　一位家长的话很有见解，她认为，大学毕业生应该先“置业”，再“立业”。房子是置业，是不动产，你的房子就是你的财富，你买了房子以后，你可以不住，可以不在这个城市住，可以租出去，这是一个产业。而且房子现在也是一个增值的趋势，它不像车子，车子是消费品，房子只要放在那儿，你说他会赔多少钱，如果没有大的金融危机，我觉得基本上应该算是一个比较稳定的投资。所以，没有全额付款的话，你用租房的钱去还贷，这个也是一个盈利的方式。

　　虽然一些家长称，大学生毕业后应该先租房，后买房。但对于自己刚毕业不到一年的孩子提出买房的请求，也是悄然支持，拿出家中的大部分积蓄，支持儿女购房。

　　小户型成为毕业购房首选尽管网上调查目前为止显示的是绝大多数的网友支持大学生毕业后租房，但是，在现实生活中，依然有不少大学生准备一毕业就成为“有房一族”。

　　前几年，大学生毕业后就买房的事还真有些稀奇，但在现在的大学毕业生看来，这都见怪不怪了。记者曾遇到过几个同校的小师弟，虽然刚毕业不到一年，都在计划着买房的大事。一问工资，不足千元。又问购房的钱从哪儿来，答：都是老爸老妈赞助。

　　一位小师弟还告诉了他一位同班同学购房的事，“我有一个老家是浙江的大学同学，他在大二的时候父母就为他买了一套房子，是商品房，比较好的位置，房子是一套小户型的，就是一个人住的。父母是在他大二的时候就给他买了，大三就可以住，他自己没有住，就拿去租了，租金特别好。他父母给他付的首付，现在基本上是用租金供就行，家长不用再付钱，而且还有多余的，我的这个同学准备大学毕业以后就自己住”。

　　其实，大学生毕业就买房已经不再是什么凤毛麟角的新鲜事儿了。网上一份调查显示，大学生在选择自己住房的时候，七成的人都选择小户型作为自己毕业购房的首选。看来他们也有自己的一番考虑：首先，选择小户型第一个好处就是所要付的首付额度相对较小;其次，大学毕业生正处于创业阶段，小户型也就意味着今后每个月需要承担的月供会比大户型的轻松很多。这样一分析，看来大学毕业生选择小户型是一个理智的决定。

　　毕业生购房族拉高房价?

　　前不久，记者参加一个小户型的楼盘，项目经理就称，他们的销售定位就是锁定在那些刚毕业的大学生。

　　那么到底大学生购房会不会成为高房价的诱因呢?一位资深专家认为：“就租房和买房的比例统计，前几年比值额度是比较小的，以前房地产热还没有热到这个程度，这几年尤其是郑州市房价涨得比较快，这种租房不如买房的呼声也是非常大。因此，如果家庭有这个经济实力，甚至在小孩刚刚入学就已经开始在帮他们选择一个地方来买房了。他们买房的理由是认为在现在房价上涨比较快的情况下，未来房价上涨的预期是非常好的。家长们认为房价早晚要涨，干吗不买房?”尽管如此，专家还认为大学生这支生力军依然不会成为高房价的主要诱因。他认为，房价上涨是一个涉及面很广大的社会问题，而不是一个片面的、局部的问题，要放到社会这个大背景下去探索。

　　大学毕业生：买房、租房，哪个更合算?

　　那么，大学毕业生买房、租房哪个更合算呢?记者也请教了银行方面的理财专家。

　　自有资金，买房合算据理财专家分析，仅从经济角度考虑，判断买房、租房更合算简单的办法是比较资金回报率。比如，一套房子总价30万元，每月的租金是1000元，则该套房子的年租金回报率是4%，如果月租金是1500元，则该套房子的年租金回报率是6%。如果购房的资金都是自有资金，毫无疑问，买房子更合算，因为30万元资金一年的储蓄、国债等利息收入都不超过3%。

　　如果依靠贷款购房，就要看贷款的利率了，现在商业性住房贷款的最低年利率是5.04%，以前面的例子来说，房东的年租金回报率只有4%时，租客是合算的，而房东的年租金回报率达到6%时，租客就在为房东以租养贷作贡献了。

　　理财专家认为，买房、租房到底哪个更适合你，不能仅从经济角度考虑，还要从自身的消费方式、家庭构成、职业规划等方面考虑。比如，你的工作性质不稳定，需要常常搬家，租房来得更方便。又比如你花钱习惯大手大脚，不妨尽早贷款买房，用多还贷款的办法强制存钱。另外，年轻人刚刚工作没有积蓄，买房必须依靠父母的资助，如果你的独立意识很强，或者父母的经济不宽裕，可以考虑有偿借贷的方式获取购房的首付款。

　　三种房子适合“毕业族”决定买房了，那么买什么样的房子比较适合呢?理财专家建议你考虑以下三类房子：

　　单位附近的二手房。交通便利应该是年轻人首要考虑的因素，不仅能节约时间，还可以省下可观的交通费用。一些房龄较长的二手房由于户型等因素，总价不是很高，周边设施齐全，生活比较方便。

　　有升值潜力的近郊房。郊区房相对比市区房便宜，活动空间大，空气又好。但是，在还没有买车的前提下，一定要选择交通相对便利的地区。

　　中心城区小户型。收入较高的年轻人可以考虑中心城区的小面积公寓，这些公寓虽然单价较高，但总价不会高得难以接受，加上一般配备较全面的生活服务设施，适合工作忙碌的年轻群体的需要。

　　尽可能延长按揭还款期限

　　理财专家还为年轻的置业者设计了置业计划。一般来说，刚刚参加工作的年轻人月收入在2000元至4000元，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金为1000元至2500元。购房首付以二成至三成为佳，若以6万元至10万元首付计算，可以向银行贷款20万元至30万元，购置总价30万元至40万元的房屋。为了减轻购房初期的还款压力，可选择较长的还款期限，月供额控制在900元至1500元。如果今后手中有了结余且没有急用，就可以考虑提前归还贷款，加快还款的进程。

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