实施新政3个月后 南京全城二手房价都在降

　　提要：和二手房租金喊涨的虚火相比，南京二手房价格下跌已成为现实。房产调控新政出台后，浦口区二手房挂牌价格一路向下，4月下旬挂牌均价就下滑到了8841元/平方米。南京裕兴不动产突破店经理郭金海表示，新政后白下区二手房成交量较少，因此成交价格变化不大。

　　和二手房租金喊涨的虚火相比，南京二手房价格下跌已成为现实。昨日，南京某网发布二手房调查结果。根据对南京市个人二手房挂牌情况的统计，7月上旬和新政出台的4月中旬相比，全城各个区域的二手房价格都出现了程度不一的下降。其中，降幅最凶是浦口区，二手房挂牌价格下跌了21.9%。

　　江北 9612元→7504元 下降21.9%

　　有的二手房挂牌价跌破5000元

　　无论新房旧房，浦口区的价格调整都位居全城之首。统计数据显示，今年4月中旬，浦口区个人二手房挂牌均价为9612元/平方米。当时，一批浦口新建商品房价格破万，二手房市场房源奇缺，一套二手房挂出来立即就有多位购房人争抢。

　　房产调控新政出台后，浦口区二手房挂牌价格一路向下，4月下旬挂牌均价就下滑到了8841元/平方米。这一价格调整远比新建商品房来得迅速。此后的两个多月里，浦口区二手房价格以每旬300元/平方米左右的跌幅进行调整，7月上旬挂牌均价下跌到了7504元/平方米。和4月中旬相比，挂牌均价下跌了21.9%。此外，一批桥北大盘二手房挂牌价格跌破6000元/平方米，部分大户型二手房挂牌价格甚至跌破5000元/平方米。南京友邦置业市场部经理李宁表示，新政前浦口区二手房成交均价在8000元/平方米 9000元/平方米，而目前成交价格保持在7000元/平方米上下。

　　江宁 10823元→10115元 下降6.5%

　　二手房价6月探底后小幅上涨

　　有地铁南延线的通车利好支撑，新政后二手房价格总体降幅比较小，部分地区二手房价格不降反升。统计数据显示，今年4月中旬，江宁区个人二手房挂牌均价为10823元/平方米，岔路口等部分配套成熟区域，二手房挂牌均价则一度超过13000元/平方米。当时，江宁新建商品住宅价格突破15000元/平方米。二手房价格也水涨船高，一路高歌猛进。

　　新政出台后，江宁二手房价格大涨趋势被遏制，二手房挂牌均价在10000元/平方米上下震荡。6月中旬挂牌均价小幅下探到了9977元/平方米，但随后二手房价格小幅上涨。7月上旬统计数据显示，江宁区个人二手房挂牌均价为10115元/平方米，和4月中旬挂牌均价相比，下跌了6.5%。南京领域房地产经纪公司经理程勇表示，江宁二手房因为有地铁支撑，价格下调幅度很小。不过，由于价格上的坚持，江宁二手房成交量一直在谷底徘徊。

　　河西 17919元→15993元 下降10.7%

　　二手房价波动以奥体板块为代表

　　位于建邺区辖地范围内的河西板块，向来是南京楼市的风向板块。统计数据显示，4月中旬建邺区个人二手房挂牌均价达到了17919元/平方米。当时，河西一批拟将开盘的项目，预期销售价格逼近25000元/平方米。

　　新政出台后，建邺区二手房价格下降很是明显。5月中旬二手房挂牌均价就下调到了16000元/平方米，这一迅速下降，导致新建商品房在开盘时，也被迫下调开盘价格。5月以来，河西数家楼盘开盘价格下调到了18000元/平方米左右。7月上旬，建邺区个人二手房挂牌均价为15993元/平方米。和新政前相比，挂牌价格下降了10.7%。裕兴不动产千屋店经理王祥表示，建邺区房价波动以奥体为板块代表，奥体二手房在新政前成交价格区间在17000元/平方米 23000元/平方米。目前，成交价格区间在14500元/平方米 20000元/平方米。二手房成交价格降了2000元/平方米左右，实际降幅超过了10%。

　　鼓楼区 18157元→17119元 下降5.7%

　　二手房挂牌价仍居全城前列

　　城中物业的抗跌性在此次调控中得到了完美体现。统计数据显示，4月中旬鼓楼区个人二手房挂牌均价为18157元/平方米，其中部分次新二手房的挂牌价格超过了30000元/平方米，个别二手房源挂牌价格逼近40000元/平方米。由于鼓楼区辖区内老小区众多，在这批老小区小户型二手房的平均之下，二手房挂牌价格仍然位居全城前列。

　　新政出台之后，鼓楼区二手房价格有小幅度的波动。老小区小户型二手房挂牌价格基本维持在15000元/平方米左右，次新房源则有1000元/平方米的降幅。7月上旬统计数据显示，鼓楼区个人二手房挂牌均价为17119元/平方米，相比4月中旬挂牌价格下降了5.7%。江苏中广置业城北区经理樊小红表示，尽管鼓楼区次新房源有1000元/平方米的降幅，但是市场成交量依旧惨淡，基本上处于有价无市的尴尬局面。

　　玄武区 16029元→14848元 下降7.4%

　　不少二手房主扛着不愿意降价

　　玄武区的二手房价格同样比较坚挺。统计数据显示，4月上旬玄武区个人二手房挂牌均价尚只有14044元/平方米，4月中旬随着新政的出台，一批二手房井喷面世，挂牌均价也一下子上涨到了16029元/平方米。

　　新政出台之后，玄武区二手房价格有了轻微下调。4月下旬，玄武区个人二手房挂牌均价下调到了15338元/平方米。此后的两个多月里，玄武区二手房挂牌均价一直维持在这个水平，鲜有波动。7月上旬，挂牌均价为14848元/平方米，相比4月上旬下降了7.4%。尽管统计数据显示挂牌均价下调了7.4%，不过在一线地产经纪人眼里看来，玄武区二手房价格变化幅度很小。南房置换太平桥南店经理郭加乐表示，玄武区二手房成交价格降幅大概在5%。目前市场成交清淡，二手房业主扛着价格不愿下调。

　　栖霞区 12144元→10745元 下降11.5%

　　二手房价调整主要是在仙林

　　尽管有地铁二号线支撑，不过人气寥落的仙林板块在此轮调控面前，价格调整仍然比较明显。受仙林板块影响，整个栖霞区二手房挂牌价格下调也较为明显。统计数据显示，4月中旬，栖霞区个人二手房挂牌价为12144元/平方米。调控政策出台之后，二手房挂牌价格就应声而落，4月下旬就下降到了11269元/平方米。到了7月上旬，二手房挂牌均价更是下调到了10745元/平方米，调整幅度达到了11.5%。

　　南京分众不动产总经理钱峰表示，栖霞区二手房主要集中在城北和仙林两大板块，其中城北区域二手房价格较新政前有小幅回落，尤其6月下旬开始有一定松动，次新二手房在12000元/平方米上下，较此前13000元/平方米左右下浮7%。仙林板块二手房成交价则有将近10%的回落，由新政前的13000 14000元/平方米降至目前的12000元/平方米左右。

　　下关区 13640元→12615元 下降7.5%

　　1995年以前的老小区单价万元

　　下关区的二手房价格波动幅度也比较小。从统计表格上来看，下关区个人二手房挂牌价格几乎是一条直线，新政出台后的波动幅度很小。4月中旬挂牌均价为13640元/平方米，两个多月后，7月上旬的统计数据为12615元/平方米，降幅仅为7.5%。

　　南京瑞居不动产下关分公司经理袁方表示，新政前后下关区二手房成交价格变化并不大，新政前该区域整体均价在12000 13000元/平方米，新政后整体成交均价依旧能保持在12000元/平方米左右。其中，1995年以前的老小区价格在9000 11000元/平方米，1995年后的小区均价11000 13000元/平方米。

　　白下区 17079元→15700元 下降8%

　　二手房成交量明显减少

　　统计数据显示，4月中旬白下区个人二手房挂牌均价为17079元/平方米，6月下旬价格一度下调到了14852元/平方米，不过到了7月上旬价格又略微反弹到了15700元/平方米。相比之下，4月中旬到7月上旬，白下区个人二手房挂牌均价下跌了8%左右。

　　南京裕兴不动产突破店经理郭金海表示，新政后白下区二手房成交量较少，因此成交价格变化不大。较繁华地带比如新街口，由于利于出租，房主宁愿转售为租也不愿意降价。因此，白下区二手房实际降幅仅在800 1000元/平方米，降幅在5%以内。

　　雨花台区 12800元→10622元 下降16%

　　2000年以后房源价格下调最明显

　　距离市中心较远，又缺乏城建配套利好，雨花台区二手房在此轮调控中，下调幅度位列全市第二，仅次于浦口区。雨花台区二手房价格的明显下调，让不少人士感到吃惊。

　　统计数据显示，4月中旬雨花台区个人二手房挂牌均价为12800元/平方米，7月上旬挂牌均价下调到了10622元/平方米。两个多月的时间，二手房挂牌均价下调了16%，调整幅度甚为明显。南京家必隆房产安德门分公司经理姜峰表示，雨花台区二手房整体成交价格新政前后下降幅度在2000元/平方米左右，尤其以2000年以后的房源较为明显。新政前，2000年后房源平均单价能达到14000 15000元/平方米，目前在12000元/平方米左右，部分房源下调幅度能达到3000元/平方米。

　　秦淮区 15731元→14702元 下降6.5%

　　二手房价格大多保持不变

　　新建商品房上市量稀少的秦淮区，二手房市场表现出了罕见的坚挺。统计数据显示，秦淮区4月中旬个人二手房挂牌均价为15731元/平方米，此后二手房挂牌均价经过了缓慢的下跌，7月上旬挂牌均价调整到了14702元/平方米，下降幅度仅为6.5%。

　　南京坤驰房产总经理孔烽表示，秦淮区新政前后二手房价格实际成交价格变化很小。部分房源有小幅降价，下降幅度仅在300 500元/平方米之间。大多数房源价格保持不变，其中皇册家园等新小区房源二手房价格在18000 20000元/平方米以上，上世纪90年代的二手房价格也在12000 13000元平方米之间。

　　【全城】

　　一天成交不到60套 二手房市场仍在胶着

　　挂牌均价的不同程度下调，并未打开成交的阀门。由于买卖双方的心理站位差异，二手房业主只愿意接受价格的微调，而二手房购房者则期望能有大降。满堂红南京置业市场部主管李媛表示，目前二手房市场上买卖双方心理价格落差很大，短时间内市场成交难有起色。

　　南京网上房地产统计数据显示，相比新政前每个月8000套上下的成交量，6月南京二手房成交量只有2731套。7月上旬，二手房成交量也只有594套，平均一天不到60套。二手房市场已经深陷成交谷底，市场博弈仍将在一段时间内延续。 (来源：南京晨报)