杭州二手房买卖不旺租赁旺 经纪人互抬价抢生意

　　二手房买卖不好，近来杭城租赁成交却直线上升，使得房产经纪人现在更热衷跑租赁业务。做租赁的中介多了，竞争激烈，频频上演争抢房东的抬价大战，这让从出售转入租赁市场的房东再次被宠坏，顺势抬高了租金。

　　据杭城各大房产中介统计，6月杭城租赁成交量比5月增加了20%左右。除了高校毕业学生和到期换房的租客外，还有部分是原本计划要买房的，却因房产调控政策暂时搁置了买房计划，于是想要租房过渡等待行情。这几拨求租客在6月同时涌入，让杭城住宅租赁市场一下子热闹起来。名楼不动产的徐荷香介绍称，目前市中心写字楼、商务楼附近的出租房特别走俏，一般一两天内就能租掉，甚至出现了三四个客户一起看房，最后竞价“抢房”的情况。记者随后采访了盛世管家、华邦地产、名楼不动产等杭城几家大型房产中介，他们通过统计后发现，6月杭州住宅的租赁成交价比5月涨了10%，挂牌租金则涨了10%-15%之多。

　　二手房成交低迷，租赁成交活跃则重新给房产中介带来了生存希望。记者了解到，眼下住宅租赁变成了房产中介的业务重心，经纪人更喜欢跑租赁。大部分中介收取租赁佣金的方式为房东和租客各支付一半的月租金，而实际上，市中心或城西这样的热点地段房源租赁常常供不应求，房东也就延续了买卖市场常有的“净到手”方式，把应支付的佣金转嫁到租客身上。

　　做租赁的房产中介一多，竞争异常激烈，互相抬高房源租金争抢房东的事情也频频出现，直接导致了租金的上扬。一位业内人士向记者透露，如今经纪人争抢房东已经到了白热化的程度。比如，A中介公司告诉房东，这房子2000元可以成交；B中介公司想抢单子，就会跟房东讲，我可以2100元替你租掉；听说房东要在B公司成交了，C中介公司会告诉房东2200元也能租，租金就这样被抬上去了。

　　“这种抬价方式原先在买卖市场用得最多，现在又延用到了租赁市场。为了锁定房东，经纪人说高租金，一般就能拉拢房东。当然，租金高了，成交后经纪人的佣金也就相应高了。”这位业内人士坦言，现在房价仍然处于高位，转售为租的房东心气也高，中介既然如此抬价，房东又岂会客气，顺势也就提高了租金。(记者 王筱璐) (来源：每日商报)