来源：上海金融报
新政调控影响下，沪上不少新建商品住宅项目选择低开或降价促销。近期，万科第五园、城花新园、花园小城三个新盘陆续上市，相比起之前的报价，三楼盘的实际开盘均价均出现近20%的降幅，例如万科第五园之前的预报价为3.7万元/平方米以上，而实际开盘价仅在3.2万元/平米
对于万科的降价，华远集团总裁任志强认为，将对房价指数和整体市场产生影响。有业内人士表示，经过近两个月的试探，虽然大多数开发商仍不愿降价销售，但在万科等大型开发商的带动下，其他开发商可能会对价格预期和定价策略进行调整，而且万科此次降价跑量所取得的成果可能会进一步刺激其他房企跟进。事实上，根据21世纪不动产所提供的数据，除了万科的三个楼盘之外，部分在宝山、松江等地区的楼盘也以低姿态开盘，21世纪不动产表示，以目前交投较为低迷来看，新盘降价促销的现象可能进一步蔓延。
而且，一手房市场的降价可能会进一步地蔓延到二手房市场。业内人士表示，目前降价楼盘附近的二手房报价未出现明显松动，比如万科城花新园开盘价为2.4万元/平米，而其附近的万科朗润园二手房均价在2.3万元/平米左右；松江九城湖滨国际公寓二手房买家实际需要负担的均价为1.7万元/平米，而其附近品质相近的新开楼盘实际成交均价仅为1.6万元/平米，可以说，在部分地区正常市场行情下应存在的一、二手房之间的价差消失，甚至出现了两者倒挂的现象。
21世纪不动产上海锐丰北九亭分行经理仲贡普告诉记者，松江九亭板块的自住买家以年轻人居多，大多数支付能力有限。之前新建住宅项目未降价促销时，这些买家对政策变化、房价下跌已有颇多忧虑，入市谨慎。而在新房率先降价、二手房的低价优势丧失后，他们又在一、二手房的选择上迟疑不决，区域内二手房的去化再添阻力。而21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，在新建商品住宅项目已经率先进行降价的局部区域，待售二手房应作相应的价格调整，方能顺利去化。
而从目前市场的情况来看，二手房价格回调现象，已由最初仅限于部分外环区域，蔓延至内、中环区域，其中原先被认为最抗跌的内环区域并没有表现出良好的抗跌性，徐汇中心、北静安、鲁迅公园和长寿等板块的均价降幅多集中在15%-20%。业内人士认为，这主要是因为虽然内环区域各项配套相对成熟，但房价经过2009年大涨后，已脱离多数刚需买家的实际承受能力；此外，内环区域内的挂牌业主中投资客占比更高，更易作出较大幅让价。而中环区域相对抗跌，均价降幅多集中于5%-10%。
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