开发商拿地热情“降温”房山地块楼面价降1000元

　　受楼市调控影响，北京土地市场上开发商拿地热情也明显“降温”。昨天，房山两住宅地块开标，4月底因“报价过高”有可能成为“新地王”而被取消上市交易的窦店地块，昨天再次上市却险些因“不足底价”遭遇流标；而另外一块住宅地块，5家投标开发商报价也不高。对此，业 内人士认为，上述两块房山地块的成交情况是北京土地市场目前的缩影，楼市调控背景下，4月前北京土地市场“地王”频现的热闹现象将在较长一段时间内不会重现。

　　昨天房山两个住宅地块的开标引起了业内人士的关注。长阳站8号地东侧地块项目周边，万科、中铁、首创、绿地等知名房地产企业已经拿地并已经或者即将推出新盘，眼下该地区住宅地块成交价格将能从某个侧面反映开发商对北京楼市的信心；二是窦店地块4月底因“报价过高”、涉嫌成为“新地王”，而被取消过交易，眼下它的成交情况也能反映出土地市场的变化。

　　上午10点半，房山区房山线长阳站8号地东侧地块率先开标。该地块规划建筑面积16.68万平方米，招标底价为9.84亿元，折合楼面价5899元/平方米。有5家开发商参与投标，报价均超过底价。从报价情况看，各家报价折合楼面价大概在6115元/平方米至7303元/平方米之间。而根据5月开标的房山线长阳站8号地西侧地块最后得主北京建工集团的中标价格14.0211亿元计算，西侧地块成交楼面地价为7497元/平方米。不难看出，不管最后谁中标，东侧地块最终楼面成交价将低于西侧地块已是板上钉钉。

　　房山窦店住宅地块开标时，现场公布招标底价1.56亿元，参与投标的4家开发商中，有3家报价低于底价，只有北京房地置业发展有限公司1.6亿元的报价高于底价，使该地块免予流标。事实上，4月26日，房山窦店地块因开发商报价超过国土部门设置的“最高限价”而被取消交易。当时，国土部门设定的该地块的楼面价上限为4700元/平方米，开发商的报价为2.04亿元，楼面价4718元/平方米，略微超过设定上限。而按昨天北京房地置业公司的报价计算，楼面价为3700元/平方米，比当时设定的最高上限低了整整1000元/平方米。

　　有关数据显示，目前窦店区域二手房均价为9000元；长阳镇正在销售的中铁原香小镇为1.33万元/平方米；万科也即将以1.3万元到1.5万元的价格开盘销售长阳半岛新项目。业内人士分析，昨天房山两个地块的投标开发商报价比较理性。 (来源：北京青年报)