沈阳：购房者观望情绪浓 部分中介成交量降6成

　　二套房认定标准落地，使原有的市场观望情绪更浓。为了让购房者动心，沈城一些楼盘在端午节前抛出多种优惠，以期促成“白天看楼，晚上看球”场面，但现实却不尽如人意。持续的观望情绪显然让部分楼盘“受伤”，铁西一楼盘售楼员私下表示，他们的午餐由过去15元的“顶好”外卖，变成了现在5元一份的盒饭。

　　均价低千元看房人仍少

　　进入6月份，许多居民更关注高考、中考和世界杯赛事，端午节小长假并不被开发商看好。不过，记者发现，部分楼盘还是不想错过这难得的假期，搞起多种促销活动。

　　在于洪区一楼盘，开发商表示他们3088元/平方米的起价，是他们的成本价。不过，对这一说法现场的访客并不相信。而在另一楼盘，开发商推出免一年物业费，赠送购房契税、家电家具补贴。

　　昨日中午，和平区一楼盘售楼处只有9名看房人。售楼员表示他们拿出20多套特价房促销，总房款只需20余万元，均价比其他房源低出约1000元/平方米。谈及现场人少的原因，对方表示，放假休息、看球赛、天气不理想等因素影响了客源。

　　而在铁西一家中等规模楼盘，开发商表示端午节没有任何优惠，6700元/平方米的均价已经执行很长一段时间，看房人从5月初至今基本保持平稳，但成交明显不如5月前。

　　该楼盘一位售楼员私下说：“楼盘进账少了，现在我们午餐都从十四五元一份的"顶好"，变成5元一份的盒饭，房不好卖，提成那块不挣钱，听说浑南那边的情况好些，我正有心往那边跳槽呢。 ”

　　部分中介成交量降6成

　　业内认为，二手房市场对房市调控政策的反应敏感度超过新商品房，那么沈阳中介又是什么切身感受呢?

　　智虹中介负责人赵贵武说：“端午小长假来看房的人和周末一样，没有好转迹象。楼市调控政策后，我们的交易量就进入一个低谷，直至现在，成交量较去年同期减少六成左右。 ”

　　赵贵武表示，楼市受政策影响明显，现在的状况是去年末取消税费优惠，和今年频出的楼市政策，以及房产税预期多重因素影响的结果。但如果有利好政策出台，楼市又可能出现迅速火爆。

　　一品牌连锁中介人士透露，截至昨日下午4时，他们的店面在端午节期间只有一套房源签订交易合同，因为二手房交易随机性强，并不好评判端午节日市场如何，但目前整体呈弱势。

　　而来自沈阳市房产交易中心的信息显示，今年5月沈阳二手房转让面积61.26万平方米，同比减少0.08%。

　　超5成受访者认可房价四五千

　　在端午节前，某房产专业网站发起针对端午小长假购房意愿调查，显示了目前人们观望心态趋浓。这份调查结果是，61%的被调查者明确表示不会在端午节期间购房，只有不足8%的被调查者考虑在端午节购房。

　　调查同时显示，房价是影响购房意愿的首要因素。目前，沈阳房价在同等城市中排名靠后，尽管如此，仍旧有大部分被调查居民认为房价高。其中，38%的被调查者认为房价太高无法承受，而约54%的认为房价比较高，只有不足8%的认为房价合理。

　　对于房价的理想心理价位，超过50%的被调查者期望是每平方米4000元至5000元，而不足一成的被调查者理想价位为每平方米5000元以上。(记者 胡海林） (来源：辽沈晚报)