关注楼市“抄底预备队” 良机在一个“等”字

　　五大一线城市次中心区有超过五成的楼盘价格出现下跌，亦是前期价格上涨较快的区域

　　理财周报地产实验室研究员 王欣/文

　　绝大部分购房者在经历了2008年楼市低迷、2009年房价暴涨之后，都对当初错失购房最佳良机而感到后悔。

　　当2010年史上最严厉调控再次来临时，市场反而呈现出不同于2008年的另一种状态。当开发商还在死扛房价时，购房者却早已开始“虎视”楼市，准备抄底。据了解，6月以来，各种或以媒体组织、或民间发起的“抄底团”开始遍地开花。甚至有消息称，当内地开发商对冷却后的房地产市场开始观望时，华人首富李嘉诚已经做好了抄底准备。2010年，我们是否要跟风抄底？

　　五成以上购房者准备“抄底”楼市

　　错过了2008年购房机会的曹颖就是这一波打算买房的刚性需求者。在她看来，只要房价下跌到她能承受的范围，就一定会出手购房。

　　自4月楼市开始进入调控期以来，她开始不断关注北京南四环附近的二手房以及部分新盘项目。她不仅要不辞辛苦地奔走看房，还非常愿意接听所有中介、售楼员来电以及短信的狂轰滥炸。在有各种各样的业务员打来电话时，她都详细询问折扣、优惠，然后一一记录下来，甚至还会很有耐心地跟售楼员、中介业务员探讨何时是出手买房的良机。

　　错过了2008年购房良机的曹颖，现在对北京南四环附近各大楼盘，小区的二手房价格都了如指掌。她表示，这次一是不能错过购房良机，二是不能被中介忽悠了。

　　在绝大部分房地产业内人士看来，本次调控对购房者来说的确是一次机会。阳光100副总裁范小冲表示，政策变动之下往往蕴含着很多机会。对于购房者而言，把握变动中的机会很重要。

　　据新浪网一项关于“北京楼市抄底”的调查显示，53.4%购房者表示打算在这一轮政策调整中抄底楼市，59.7%购房者表示房价下跌30%以上是抄底良机。而对何时是抄底良机，购房者的判断则显得不统一。

　　二手房议价空间不断加大

　　随着楼市调控，当前全国已经有五大城市出现房价下跌情况。

　　据中原统计，五大一线城市中有超过五成的楼盘价格出现下跌。这类楼盘主要分布于城市次中心区，亦是前期价格上涨相对较快的区域。其中上海、广州和深圳已有此类楼盘价格下跌幅度接近15%。

　　不仅仅是新盘价格出现下跌，二手房议价空间更是在不断加大，受累于近期市场成交量的大幅缩水和房产税征收预期的日益增强，业主方尤其是拥有多套房产的业主压力倍增。在此压力下，议价空间甚至能达到千元左右。

　　但在21世纪不动产上海锐丰宜川分行经理陈建明反馈看来，受置换型买家积极入市影响，闸北大宁块5月下旬的看房客户已较上、中旬水平回升超过20%，不过，他表示，看房量增长，但交易量却未能大量达成，这说明购房者都在观望等待时机。

　　“置换型需求占了70%，关注最多的是总价在100万-200万元的房源，砍价幅度近10%。但是，对应房源目前仅提供3%-5%的议价，双方预期存在3%-7%的差距，成交也往往因此受阻。”陈建明表示。

　　楼市抄底时机已到？

　　在以各种形式组织抄底团热火朝天进行的同时，业内人士则发出更多疑问，真的到抄底时机了？

　　知名地产评论人杨红旭分析，5月，部分开发商已经调低心理预期，以低于周边市场价的价格开盘，吸引了部分买家入市。尽管开发商认定调价只是一种经营战略，不承认企业所面临的资金压力，但未来开发商的资金必将由宽松趋向紧张，成交量急跌之后就是价格的下调。

　　但在杨红旭看来，目前并不是抄底良机。他认为，今年7月份全国70个大中城市房价将出现环比下降。一线城市的下跌幅度预计在30%左右。

　　北京协成机构副总裁王裕仁也认为，纵观楼市数年来的起起伏伏，大的“拐点”的出现始终源于政策的调控，而观察政府调控，最应该关注的是调控的出发点和目的。从目前的新政来看，政府的初衷是房屋向居住价值的回归，弱化“买涨杀跌”的投资工具属性，短时间内遏制房价的过快上涨。“抄底”本身就是一个敏感的投资词汇，属于调控政策明显“关照”的对象，在政府并未达到调控预期的情况下“顶风作案”，实在不是一个聪明的选择。

　　他认为，目前“抄底”的基础并未形成。就目前的情况来看，刚性需求对大幅降价翘首以盼，投资需求对政策后手心有余悸，开发商拿地意愿持续下滑且不断传出准备“全国范围降价”的风声……这些都表明，调控以来的看空预期仍占主力，从目前楼市的表现来看，短期供应并未出现放量，货币供应仍然宽裕，市场价格依旧保持在高位。现在进入楼市“抄底”，无疑是在“抄泡沫”。