上海二手房交易近三年来最低 中介关门潮或加剧

　　“生存还是毁灭，这是一个值得考虑的问题。 ”莎士比亚的戏剧台词可谓当下深陷全行业亏损的中介行业的真实写照，眼下中介行业的窘境绝不亚于哈姆雷特王子内心的纠结。在经历了新政后的 “黑 5月”，沪二手房交易逼近三年来最低，不少中介业绩惨淡。业内人士分析，中介或许将在此轮调控中遭遇一次较为彻底的“洗牌”。

　　“惊天逆转”让人难以适应

　　松江九亭，一个新上海人集中的上海楼市交投重镇，因此也成为各家中介角逐的热点板块。借助九号线等一系列区域行情的刺激，去年该区域房价一路上扬，区域内密密麻麻的布局了大大小小的中介门店。而在昨日，记者来到该区域楼盘聚集区实地采访时发现，原本一条街上有数十家中介门店，现在只有几家还在营业，大多都已经关门大吉。“现在这几家都已经倒了。”一位水果摊的商贩笑着说道。

　　“现在蹲一天点，也没有什么生意的。 ”昨日上午，在九亭九城湖滨大门口，中介经纪人小夏无奈地向记者说道。而他刚刚再就业成功。“原来干的那家小中介关门了，在老同事的推介下，来到了一家新的中介，现在工作就是蹲点。 ”小夏指着他的那块写满了急售字样的牌子笑说道。而他之前的同事们都已经走了一大半了。

　　二套房认房又认贷、首付至少50%、三套房全面停贷、异地购房房贷暂停办理、……接踵而至的楼市“政策雨”使得市场骤然降温，更实实在在地触痛了中介的神经。在每一轮的楼市调控中，中介机构，尤其是小中介是嗅觉最敏感，也最为脆弱的一个环节。小夏和他的同行们也在这轮调控中被狠狠地撞了一下腰。

　　“去年下半年开始到今年3月初，虽然我们是小中介，但是几乎忙得脚不沾地，天天领着购房人看房子，或者帮购房人办理贷款、抵押等手续。 ”小夏说道，回忆起那段时间，小夏用一句夜里都能笑醒来形容，而现在愈发让他有虚度时光的感觉。 “最高我一个月都拿到近万元，现在只有1000元不到。 ”这样的变化，如果不是硬邦邦摆在面前的现实，小夏都不肯去相信。

　　在记者的走访中，该区域的大多中介门店负责人在谈论6月行情的时候都露出了焦灼的神情，一位中介负责人向记者坦言，现在虽然是夏天了，但是对于中介却是冬天。以前看着别的门店生意萧条有些幸灾乐祸，可随着市场转冷，大家的心情都乐不起来了。九亭这个地方，大家心里都熟悉。今天这家门店倒了，明天可能就会殃及自己。毕竟在这样一个市场严冬，谁又能独善其身呢？而据小夏透露，现在该区域除了几家大的中介公司稍微有点租赁生意支撑着以外，其他几家小中介基本都没有什么生意。 “1000元不到的工作，很多人都不干了，而一些中介也挺不住了，估计6月份还会有更多关门的中介门店。 ”小夏说道。

　　关门潮或将加剧行业洗牌

　　据不完全统计，上海全市中介门店大约在1万家。 5月份，二手房成交量下滑了七成多，“零成交”的中介门店约在4000家左右。而松江九亭的中介关门现象并不是特例，有媒体报道，卢湾区丽园路上的几家中介门店已易主成为服装店、水果摊；长宁区天山路上的一家中介门店也挂出“暂停营业”的招牌；普陀区一家拥有10多家门店的中介公司已整体转让。上海中原地产董事总经理谭百强表示，估计5月上海有200家左右的小中介门店会关门歇业，而到了6月这个数据将会更加严重。

　　谭百强向记者指出，对小型中介公司来说，目前市场环境下，可能单月业绩仅为一两万元，而运营成本则高达四五万元，所以关店的确是比较明智的选择，小中介并不顾忌客户对于品牌的忠诚度等因素，因此完全可以等市场回暖后卷土再来。如果市场成交量还是如此低水平的话，谭百强预计小中介数量进一步萎缩的现象将在6月份表现得更为明显。

　　汉宇地产董事总经理施宏睿也持同样的观点，他指出，一些小中介熬过了5月，发现6月的市场依旧恶化，那么很容易选择放弃的。他预计部分中介在6月中旬将会陆续出现关门现象。

　　而在这轮关门潮中，中介或许将遭遇一次较为彻底的“洗牌”。谭百强认为，目前的市场与2008年的关店潮时的环境仍有较大区别，当时由于全球经济形势走弱，无论大型中介公司还是小中介，都有关店、裁员的现象；而今年的市场属于政策性调控，主要意图在于挤出房地产泡沫，并不是要打垮整个行业。

　　因此，大型中介代理企业通过转入一手房或商铺业务弥补二手房的亏空。 “而目前残酷的市场自动淘汰了一批竞争对手，因此整体市场疲软时反而有利于大公司提高市场占有率。 ”谭百强如是说。

　　事实上，21世纪不动产中国区副总裁兼上海区域董事长总经理张卫平于5月上旬就表示，21世纪中国不动产今年要在全国39个城市完成布点，至少拥有1350家门店，并全面进入新房和商业地产市场，与此同时，汉宇地产也在近日举行了18家新分行同步开张的仪式，开启了汉宇逆市中的新圈店计划的序幕。