房地产信托收益高

　　随着房产新政的启动，房地产行业的发展前景变得有些扑朔迷离。不过，与国内其它产业相比，投资房地产显然还是一桩挺不错的买卖。近期不少信托公司陆续推出了旗下的房地产产品，其中不乏亮点，显示出特殊的市场吸引力

　　产品：百瑞信托“建业集团房地产信托投资系列基金1号集合资金信托计划”

　　投资门槛：100万元发行规模：6至8亿元产品期限：36至50个月预期年收益率：12.06%至21.47%

　　投资模式：该计划将以新设方式与建业集团共同设立项目公司，或以增资（含股权受让）方式入股建业集团下属项目公司。所募资金会运用于项目公司开发经营，同股同权享有投资收益。其中，信托计划所占项目公司股权比例原则上不高于50%。

　　新成立的项目公司所开发项目须同时满足一些必备条件：建业集团对项目具备较完整的控制权；项目预计整体

　　ROE（净资产收益率）不低于15%/年（含信托计划投资过渡期）；项目开发周期原则上不超过5年，但建业集团推荐的预期收益较好（ROE不低于20%/年）的项目可适当放宽；项目预计开工日期不晚于信托计划成立届满一年。

　　产品特点：此款产品最令投资者心动的莫过于12.06%至21.47%的预期收益率，这其中包括基础收益和浮动收益。在这个计划中，优先受益人（投资者）的信托规模不超过75%，一般受益人信托（建业集团）的规模不低于25%。当信托计划年净收益率≤7.5%时，建业集团保障优先受益人享受基础预期年收益率7.5%。该产品虽然不承诺保底，但有鉴于建业集团的成长性和稳定性，其承诺的基础预期收益率还是让投资者有所期待。同时，建业集团表示将在特定条件下溢价收购信托所持项目公司资产，进一步增加了投资者的信心。

　　中诚信托：上海诚景股权投资集合信托计划

　　投资门槛：100万元产品期限：24个月预期年收益率：9%至10.5%；投资模式：该计划将向上海诚景投资有限公司进行股权增资，持有并管理对南通景瑞置业有限公司的债权，以实现信托资产的保值、增值。同时，目标公司计划将上述股权增资款定向投资于南通景瑞。

　　产品特点：该产品的收益率较稳定，考虑到房地产业的发展情况，9%至10.5%的收益率要完成起来并不困难。另外，上海景瑞地产（集团）将对该信托资产承担相应差额补足义务，比如，在该信托计划存续期间的每一个优先分配日，如果信托财产不足以向投资者足额分配信托净收益，则由景瑞地产对差额部分补足，较适合短期内有大额资金的投资者。