5月上海售转租比例升 租赁房源挂牌量骤增1成

　　5月，上海房屋租赁指数为1221点，较上月上升5点，环比上涨0.41%。高端市场和中端市场走势平稳，低端市场涨幅明显。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，随着调控政策的延续，租赁市场将持续走热，并成为楼市新亮点。业主在等待本地细则出台之时，抛售意愿降低，纷纷将房源转售为租，全市挂牌量骤增1成以上，尤以中端房源增加比例最多，活跃了整个租赁市场；世博带来的短租客源，仍然成为对应的主要需求群体之一；而即将于6月毕业留沪的大学生提前寻找住处。受租赁需求旺盛的影响，不少房源租金有所上涨。

　　高端市场平稳向上

　　5月，上海高端市场租金环比上涨0.08%，其中，一室上涨0.14%，两室上涨0.09%，三室上涨0.05%。

　　所监测的12个行政区全线上涨。5月，南京东路、静安寺、徐家汇等市中心置换型租赁需求表现活跃，部分购房者在观望之时寻求租赁过渡，上述区域5月分别上涨0.15%、0.13%和0.11%。卢湾打浦桥板块5月微涨0.08%，该板块内部分房东不急于出售，观望期无人接手就转售为租，同时基于此板块紧邻世博滨江板块，在世博期间租金也有5%的提升，且租赁成交较好。

　　中低端市场涨跌互现

　　5月，上海中端市场租金环比上涨0.11%，其中两室下跌0.02%，三室上涨0.22%。所监测的12个行政区中，环比上涨7个，下跌4个，持平1个。

　　中端市场表现较好的区域为静安、宝山和闸北，5月分别上涨0.61%、0.48%和0.35%。临近6月毕业季，众多留沪毕业生带来的租赁需求催热市场，如宝山、闸北、杨浦等大学集中板块，而且需求多偏向轨道房。热门区域如杨浦五角场板块，全装两房租金在3300-4000元/月，三房4500-5000元/月，适中的价格、良好的居住环境以及便利的交通受到合租毕业生青睐。目前区域内一房、小两房已经非常稀少。

　　低端市场方面，5月租金环比上涨0.49%。一室和两室租金分别环比上涨0.54%和0.44%。

　　所监测的12个行政区租金无一下跌。表现较为显著的为普陀区和宝山区，5月环比分别上涨1%和0.9%，主要体现在学区房和轨道小户型。宝山区轨道1号线、7号线附近不少毛坯次新房，租金低于老工房，吸引了中低收入群体合租；同时，不少家长为赶在租金涨价之前，提前租好学区房，如学区房聚集的虹口、杨浦分别上涨0.6%和0.3%。