万科6月大范围降价 内地13房企资金料吃紧

　　据第一财经消息，由于市场交易量低迷，万科将从6月开始在全国范围降价。报道称，万科在北京、苏州、广州等地的部分楼盘已经进行了变相的价格调整，而这一次的调整将是“更大规模的价格调整”。对此，万科表示“不会进行统一策略和降价指引”。

　　虽然对“全国降价” 的说法，万科表示不予置评，上月中旬，万科在北京的楼盘就曾出现打折降价。万科当时对媒体表示，在新政调控下，开发商要积极主动顺应市场趋势，按照购房者愿意接受的价格卖房。

　　万科北京四楼盘价格松动

　　5月初，万科蓝山以3.98万元/平方米开盘，低于预期的4万元/平方米，而一次性付款还可享受9.7折优惠，老业主享受9.9折优惠。而万科北京另一个楼盘金隅万科城也在降价。据统计数据显示，4月份该楼盘销售均价为1.8万元/平方米，5月份下降5.56％至1.7万元/平方米。5月16日，万科假日风景最后两栋楼以实际销售均价约为24200元/平方米开盘，比原先预期开盘价25000元/平方米下降800元，相比3月份该楼盘的开盘价24250元/平方米，也略有下降。一位业内人士透露，此次开盘的两栋楼为“工业化产品”，实际建设成本比以前的产品还贵700元/平方米左右。由此可见，万科时下在北京热销的四大楼盘：万科五号公园、万科蓝山、金隅万科城与万科假日风景均出现价格松动。

　　意在抢占市场份额?

　　万科在北京开始降价销售，这是否缘于公司资金链紧张，急于出货以缓解资金压力?其实不然。据4月27日万科发布的2010年第一季度财报，第一季度期末，万科手持现金179.2亿元，而公司短期借款和一年内到期长期借款的总和为127.4亿元。由此可见，万科现金流比较充沛。一位长期跟踪万科的证券业分析师认为：“从万科的财务状况分析，如果市场持续低迷，万科至少能撑5～6个月。如果不再拿地，存货周转速度下降一半，支撑一年到两年都没问题，资金链仍旧可以延续。”