"狼来了"的故事似乎又在上演 楼市可能还要变天

　　开发商“被扔鞋”大多仍在观望

　　新政压力之下，开发商有所转变，除了拍地更加谨慎之外，也有部分适当降低了房价。但是，更多的开发商还是选择按兵不动，佯装“冬眠”，力求平稳过关。

　　文/《投资与理财》记者 孙晓宇

　　5月7日下午，有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强，在大连参加“大连住宅与房地产高峰论坛”的时候，遭遇了“鞋袭”。

　　潘石屹在微博中这样描述细节：“任志强上台第一句话话音未落，会场有一哥们就朝台上扔了两只鞋，大叫‘去死吧！’，后面有个别人也跟着起哄，边拍手边叫‘好’，然后那个扔鞋的哥们就大摇大摆的走出门去了。任志强说‘看来我的待遇能比得上总统了’，之后心态超好地开始做报告。”

　　且不论扔鞋者的是非对错，单说任志强被袭击的原因，中经联秘书长陈云峰认为有两点，一是任志强素有“任大炮”的外号，其言论一直比较激进，争议较大；其二是新政后，开发商和买房者处于僵持阶段，不排除部分买房人心态比较浮躁，对开发商有一定的积怨，而任志强正好是开发商的典型代表人物。

　　可是，新政之下，开发商也承受了太多的压力，他们的日子也过得并不舒服。如今有“代表”被袭击，开发商也该好好想想，如何应对新政。

　　虽然近期开发商拿地日趋谨慎，部分新房房价也开始出现松动，但更多的开发商仍选择观望，以不变应万变。

　　谨慎拿地

　　5月10日，北京和上海分别举行了楼市新政后的首场土地拍卖会，北京顺义区的地块由于开发商的报价低于政府最低价而导致流拍；而上海昔日“地王”频现的新江湾城地块，仅以拍卖底价成交，相对周边地块的楼板价，跌去了三分之一。

　　5月12日，北京市又迎来楼市新政执行以来的第二场土地交易。从招标现场看，开发商对地块远不及此前热情，普遍报价谨慎，此前动辄过千万的竞价阶梯没有出现，更有部分开发商因报价低于底价直接被淘汰。

　　业内人士表示，调控政策的“组合拳”下，开发商拿地的意愿已经发生了变化，手持现金成为首选。

　　自4月中旬国务院陆续出台房地产新政之后，各地也相继出台配套的地方政策，例如北京调整土地“招拍挂”政策。但实际上，此轮土地出让政策的调整并不是单一政策，而是伴随着信贷政策的调整，以及国家对市场购房者的限制政策入市的。在微妙的房地产大势下，开发商的拿地心态也正在微妙地变化着。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，随着政策的出台，购房者观望情绪出现，开发商的拿地热情也会很快降温。交易量的下降，加上金融政策中货币供给有回归常态的趋势，使得开发商的预期现金流变得紧张，不敢贸然拿地了。

　　事实上，开发商对市场预期已经发生变化。来自中原地产的监测显示，自2月底以来，十大龙头标杆房企中，复地、华润、金地、绿城及雅居乐均已暂停拿地，表现出谨慎态度。4月标杆房企购地支出约42亿元，为近12个月以来最低水平。

　　中国不动产研究中心对25家知名房企进行的调查显示，新政后，只有12%的房企依然会尽可能多拿地，更多的企业愿意手持现金。

　　对此，地产大腕潘石屹也感叹，“这下没人抢‘地王’了”。

　　坚挺房价

　　除了拿地更加谨慎之外，开发商在房价方面也格外小心。新政已推行一个月，但房价却没有像预想中那样“脆弱”得不堪一击。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥表示，目前楼市正处于政府、银行、地产商、购房者的多方博弈状态，观望情绪浓厚，房价并未出现整体松动迹象。

　　以北京为例，记者调查发现，在新政公布后，一线城市楼市的成交热度已经降温，楼盘销售速度下降。尽管如此，开发商们却仍未开始降价促销，房价依然保持坚挺。

　　记者致电104个在售楼盘，虽然其中有55个楼盘有打折或优惠活动，但这些优惠几乎都是针对全款付款的优惠，折扣最大也只有9.5折，而直接降价的仅为顶秀美泉小镇和专家国家公馆两家，降价幅度也不大。其余49家在售住宅项目基本维持原价。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，除了部分郊区项目外，城区项目的价格依然坚挺，开盘的元大都7号，每平方米均价甚至从28500元还上调到31000元。

　　在福建省福州市，楼市销量萎靡不振，而价格却非常坚挺，连续4个月过万。4月份一手房签约均价为11321.59元/平方米，环比增加53.62元/平方米，涨幅为0.48%。

　　当然，也有部分开发商选择了打折或降价等优惠促销方式。根据搜房网统计信息，4月份至今，上海共有近40个楼盘打出折扣让利消息，最高折扣为8.8折。而在深圳，一些开发商还放出少量特价房试探市场。

　　可是，尽管部分地区出现了房价回落迹象，但波及面和降价幅度有限，多数房产商对降价仍“保持沉默”。

　　心理大考

　　其实，开发商目前正在接受一场心理大考。虽然新政压力终将导致房价下跌，但何时是拐点，开发商还在守候。当然，不可否认，新政之下，市场从观望期走向剧变期，开发商心态也出现两极分化之势。

　　一些开发商性子比较急，他们认为未来市场会走向下行阶段，成交量和价格都会出现一波回调势头，越早将产品推向市场，就可以尽可能获得相对高价；如果推迟卖楼，将出现更多消费者流失的情况，导致产品滞销，因此选择“走为上策”，通过“抢跑”来应对市场。例如，广州白云某楼盘原本将开盘时间定在五一黄金周前后，但4月22日突然宣布将时间改在4月24日。而原定于五一开盘的广州市碧桂园凤凰城楼盘，突然于4月29日晚大规模群发信息，通知意向买家，项目开盘日期提前到4月30日。

　　与此相反，也有一些开发商选择了“避其锋芒”，用推迟买楼来抵消新政压力。原本定于5月开盘的广州天河五山某新盘突然对外宣称，因工程等原因推迟开盘，计划在6月底7月初上市。中原地产项目部总经理黄韬分析，“抢跑”和推迟发售体现了开发商群体对于最近调控政策在理解上的分歧，选择后一种营销方式的楼盘大多认为市场影响只是短期的，长期看会使区域稳定健康发展。

　　当然，以万科为首的一些开发商也乐于接受新政，并表示支持。“密集出台的新政旨在促使楼市的理性回归，将促进行业长期稳定的发展。”万科副总裁、北京万科总经理毛大庆表示非常看好调控新政，并且强调不管市场环境如何变化，万科都将致力于企业的长期发展，做购房者所需要的好产品，并且领跑行业向低碳、绿色方向发展。