据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:上周(5月17日-5月23日)上海市商品房成交面积15.1万平方米,与前周相比下跌了11%,成交均价为15729元/平方米,环比前周上涨6%;上周上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米,相比前周6.0万平方米的低谷,回升了27%,但依然只相当于年均水平的1/4;上周其成交均价为19204元/平方米,环比前周下跌了16%,这是新政出台以来,上海市楼市周均价首次低于2万元。
上周上海市商品房新增供应面积为26.2万平方米,环比下跌了18%;上海市商品住宅新增供应面积为15.86万平方米,环比前周下跌23%,仅相当于年均水平的60%。位于长兴岛的凤凰花苑以3.37万平方米的供应面积,位列上周供应榜首位,此外,别墅项目在上周的供应中也占有相当大的比例,可见,面向刚性需求的有效供应依然不足,势必难以拉动成交量的增长。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,上周房价在持续高位后首次跌破2万元/平方米,这与高端楼盘的限制成交有一定的联系。就像2009年8月星河湾热卖直接导致月度房价出现了17%多的涨幅,达到18829元/平方米,后来在一个多月的时间内限制高端楼盘的集中交易,使得房价在9、10月份出现维稳,但是最终导致12月的房价突破2万元/平方米。因此上周的商品住宅均价出现跌破2万元/平方米,也可能与业内流传高端楼盘限制成交的消息有一定的关系。