来源：金羊网—羊城晚报
准业主刚买了第三套房，不料与楼市新政“撞车”，被银行告知不能放贷，无奈之下想退房，却又遭到开发商拒绝。眼下，新政“过渡期”的房贷纠纷逐渐浮现，行家称“在广州可能已有上千宗”。究竟楼市政策调整是否可视为“不可抗力”、解除购房合同？
申请按揭与“新政”撞车
王女士原本在贵州。两年前，随家人移居广州，她把贵州原有的20多平方米的房子转卖给了朋友，另置下广州一套中小户型的房子。今年初，为改善居住环境，看中一套120多平方米的房子，约150万元。2月底，王女士与开发商签下认购书，并付了40%的首期。
3月中旬，王女士向银行递交材料，申请六成按揭。银行重重审批，辗转至4月下旬，程序走到一半，刚好与国务院房贷新政“撞车”。新政规定，商业银行可根据风险状况，暂停发放第三套以上住房贷款。
“银行那边突然通知，说我的房贷申请没通过审批。”王女士非常无奈，“六成房款总共93万多元，我们实在没有能力负担啊！”她向开发商提出退房，想要回当初交纳的60多万元首期。
王女士跟开发商签订的认购书上写明，若单方违约造成买卖关系破裂，违约方必须交纳违约金。但王女士认为，违约并非自己个人原因造成。“我订下这套房子的时候，银行还是可以发放贷款的。这样的违约属于意外。”不过，为免纠纷，王女士决定退让一步，情愿缴纳违约金，以讨回60多万元首期。“这样的话，我当初交的2万元订金肯定收不回来了，另外还要再赔偿滞纳金我都认了。”
可是，开发商还是一口拒绝。并称，买卖关系已确立，房子不能退。
那么，这93万元由谁买单？开发商提出，以装修的名义代办房贷。但对这种“权宜之计”，王女士并不接受。
类似纠纷广州有上千宗？
广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，像王女士这种例子并不鲜见，在广州或有上千宗；而深圳更甚，众多炒房者在新政发布后纷纷要求退房，惹出类似的纠纷。黄韬说，目前并无一套固定的处理模式，开发商也在尽力跟银行协商，希望银行能有所放宽。“若买卖没达成，开发商也有损失”。
黄韬表示，若买方坚持退房，有些开发商出于保证品牌的目的和看好后市的心态，会同意退还全额或大部分首期。也有部分开发商拒绝退房，最终双方
