商品房成交量下降 石家庄楼市进入观望期

　　虽然国家遏制楼市升温的新政不断，但对省会楼市影响却不大。据市住房局发布的“石家庄市2010年1-4月房地产市场分析简报 ”显示，1-4月，市区商品住房成交均价为4570元/平方米，同比增长16.20%。其中4月份新建商品住房销售均价为4270元/平方米，同比增长14.29%，环比上涨3.82%。

　　商品房现房销售大幅下滑

　　数据显示，1-4月，市区商品房当期上市面积257.45万平方米，商品住房188.41万平方米，同比分别增长79.7%、101.68%；其中批准预售面积商品房251.68万平方米，商品住房184.11万平方米，同比分别增长99.22%、125.46%；商品房现房备案面积5.77万平方米，其中商品住房4.3万平方米，同比分别增长-65.94%、-63.44%。

　　据介绍，1-4月，市区商品房成交面积156.39万平方米，其中商品住房131.42万平方米(含经济适用住房0.25万平方米)，同比分别增长111%、109.6%；商品房预售合同备案面积：150.65万平方米，其中商品住房128.42万平方米，同比分别增长137.88%、142.07%；现房销售面积商品房5.74万平方米, 商品住房3万平方米，同比分别增长-46.8%、-68.19%。商品住房供求增量比为1：0.7，商品住房能够满足群众的购房需求。

　　商品房价格同比增长明显

　　数据显示，1-4月，市区商品房成交均价为4570元/平方米，同比增长16.20%；商品住房(含经济适用住房)均价为4133元/平方米，同比增长8.05%。其中：4月份新建商品住房销售均价为4270元/平方米，同比增长14.29%、环比增长3.82%。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米至6000元/平方米之间，交易量占总量的76.15%。

　　据省会相关网站监测，省会楼市经过三四月份这一轮较大幅度的上涨后，虽然目前市场成交量大降，但价格依然保持坚挺。当下省会楼市优惠促销活动令人眼花缭乱，除了打折之外,还有送装修、送旅游……当然“羊毛还是出在羊身上”。从楼盘折扣情况来看，目前多数楼盘对于全款客户的折扣一般在9.3—9.8折之间，而分期付款、按揭客户优惠则在9.6—9.9折之间，实际销售价格并未松动。

　　有关专家分析，目前国家一系列新政的出台造成了市民的普遍观望情绪，直接影响到了新建商品住房的成交量，房屋成交量大幅下滑。但由于省会“三年大变样”已初见成效，目前省城无论是在城市环境、城市品位还是城市吸引力上都有了一个大的提升。开发商对开发的楼盘价格比较有信心，资金链目前也没有大的影响，加上目前省会城中村及市中心开发的楼盘较为集中，造成了成交均价的居高不下。

　　二手住房价格稳中有升

　　数据显示，今年1-4月，市区二手房成交6133套，其中二手住房5834套，同比分别增长13.37%、9.76%；二手房成交面积50.99万平方米，其中二手住房成交面积45.42万平方米，同比分别增长28.47%、19.53%；二手房成交均价为4086元/平方米，同比增长2.59%；二手住房均价为4251元/平方米，同比增长6.25%。

　　“近一段时间以来，省会不少新楼盘大量进入二手房中介市场，在一定程度上抬高了二手房市场均价。”业内人士认为，随着省会新建楼盘的逐渐“边缘化”，不少购房者更喜欢市中心地段房龄不太长，现买现住的房子，这也在一定程度上造成了今年市区内二手房房价保持稳中有升的局面，一般说来，房龄在五年以内的次新房很受大家欢迎。

　　楼市价格下调尚待时日

　　对于省会房价的逆市上涨，专家表示，政策密集出台，目标就是遏制房价的过快上涨，但遏制房价过快上涨不等于房价下降。目前一线城市的房产市场所表现出来“量价齐跌”现象是市场短期内的自动调整，这是政策出台后的正常表现。但对省会这样的二线城市，由于政策到位相对滞后，房价并未出现松动迹象，一些优势地段楼盘仍在热卖中。

　　对于楼市新政，记者在对普通购房者的采访时，发现这些购房者对新政看法不一，对房价走势的判断也大相径庭。省会市民张先生说，新政的出台让他重新看到了买房的希望，对于媒体报道的有炒房者抛售房子的信息更是让他兴奋不已。“不管是不是抛售，反正目前来看房源是变多了，买卖双方的心理也发生了变化，我觉得买房的时机到来了。”

　　不过，也有不少市民怀疑新政的效果，市民刘女士表示，对于新政策，相信大多数人持欢迎的态度，但期望不一定会很高。首先，这次的新政有局限性，对于真正的炒房者，只是提高首付额度，能起多大的作用呢？而对于真正需要购房的人来说，这个政策又无形中增加了购房者的负担。和刘女士一样，省会闫先生对新政的效果表示怀疑。他直言不讳地表示，新政打击的只是贷款炒房者，遏制的是房价过快上涨，不过照他看来，有钱的照买，炒房的照炒，没钱的照样买不起房子。

　　“在密集出台的新政面前，以及仍将出台的新政预期下，不仅是购房者，开发商也在观望，但目前并不足以导致房价下跌，除了开发商不差钱外，给购房者一个房价稳定或继续上涨的心理预期至关重要，因为购房者都是"买涨不买跌"，同时也能有效稳定前期购房者。”省会有关楼市专家表示，相对于一线城市，省会投资购房比例很低，绝大部分是自住购房，因此房价泡沫相对较小。此次新政，重点打击的是投资购房行为，对省会这样一个以自住需求为主的市场来说，影响也不会太大。“如果说有影响，也是买卖双方成交速度慢了，导致成交量逐渐下降，但是价格不会大幅下降。”

　　市场是敏感的“体温计”。专家认为，像省会这样的二线城市，房价到底降不降，降多少，一般的滞后期在三个月左右。到时，购房者才能看个明白。 (来源：石家庄日报)