上海楼市上周成交均价跌破2万

　　上周，上海市商品住宅成交均价为19204元/平方米，环比前一周下跌16%，这是新政出台以来，本市周均价首次低于2万元。业内人士认为，上周房价在持续高位后出现下跌，与高端楼盘的限制成交不无联系。

　　自新政出台以来，持续4周大幅下滑的商品住宅成交量，终于在上周出现了回升趋势。数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米，相比前周6.0万平方米的低谷，回升了27%，但依然只相当于年均水平的1/4。上周本市每平方米低于2万元的低端楼盘成交量为5.6万平方米，包揽成交面积榜前十，占据总成交量的近3/4；而每平方米5万元以上的高端楼盘，成交量却出现腰斩，最终导致成交均价走低。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则告诉记者，去年8月，浦东星河湾的热卖直接导致当月房价出现了超过17%的涨幅，达到18829元/平方米，后来在一个多月的时间内限制高端楼盘的集中交易使得房价在9、10月份出现维稳，但是最终导致12月的房价突破2万元/平方米。因此，上周的商品住宅均价出现跌破2万元/平方米，或与市场内传闻的高端楼盘限制成交有一定的关系。