时评：小城市房价会否重蹈一线城市“覆辙”？

　　4月11日以来，中央及相关部门对房地产市场频出重拳，政策对楼市的降温作用凸显，价格持续坚挺的楼市终于出现松动迹象，北京、上海、广州、深圳等一线城市二手房交易量普降三成以上，部分投资客高位抛售，买方观望情绪浓厚，部分新上市楼盘出现打折。但当一线大城市房价正在涨跌之间苦苦挣扎之际，作为二三线的中小城市却已悄然登场，开发商加快了在中小城市的布局，一部分县市的房价、地价出现了较快上涨。有关专家提醒，谨防这些中小城市房价、地价“跟风”快涨，重蹈一线城市房价的“覆辙”。(5月7日《经济参考报》)

　　在笔者看来，专家的提醒已是“马后炮”，因为二三线的中小城市甚至一些县城的房价已经相当高了。笔者所在县是国家级贫困县，但是房价涨幅却一直居高不下。去年年底中央发出调控声音至今，房价上涨约在25%-40%，和一线城市一样已经陷入“屡调屡涨”的怪圈，四五年前买不起房的现在依然买不起，攒钱的速度远远低于房价上涨速度。可以说，一线大城市的房价大战正在县级城市上演。由于县级房地产市场更为不规范，中央的调控措施更难落到实处，因此房地产市场泡沫的危害更严重。换言之，现在已不是谨防中小城市房价重蹈一线城市“覆辙”的问题，而是如何像一线大城市那样遏制房价飞涨的问题。

　　然而，二三线中小城市的房地产问题，似乎并没有引起高度重视。比如，中央的提法是遏制部分城市房价过快上涨，并不是所有城市的高房价。事实上，中小城市房价几乎没受调控的影响，相反还在逆势上扬，笔者所在县城就是如此，楼盘还没有开工房价已定，仍在高位运行。但是，贫困县的居民收入非常低，就是当地的税务干部拿十年的工资收入现在也住不进一百平方米的楼房，更别说那些普通工人了。国际居住用途的房价预警标准为每个家庭年收入的3至6倍，恐怕绝大多数中小城市的房价都已经超过上限的6倍，都属于政府调控的范围。而且，由于中小城市的数量庞大，房地产市场的危机绝不会比一线城市小。

　　在前不久上海举行的“2010中国房地产百强企业研究成果华东发布会”上，住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹提出了自己的市场预期：“今年楼市会发生逆转，将由去年的卖方市场转成为买方市场”。但在笔者看来，买方市场与中小城市的距离还很遥远，而中小城市甚至是一些小县城已经出现一线城市房地产的危机，并有业内人士指出，相对一线城市而言，中小城市更经不起高房价的“折腾”，而且中小城市房价高涨更容易缺乏制度层面的约束，因此遏制中小城市房价过快上涨也应尽快提上中央议事日程，绝不能让中小城市房价重蹈一线城市房价的“覆辙”。尽管现在中小城市的房地产危机还没有一线城市那么严重，但防患于未然却是必须的。（张魁兴） (来源：燕赵都市报)