上海机构预测今年楼市降温已成定局

　　昨天记者从沪上房产研究机构了解到，当前我国房价收入比水平地区差异较大。在经济较为发达的东部，尤其是一线城市中的北京、上海、深圳，和二线城市中的杭州等，存在明显的房价泡沫。

　　不同收入阶层差别大

　　从全国情况来看，我国不同的收入阶层之间房价收入比差别相当大。在全国统计的7个收入阶层房价收入比情况中，最高收入户的房价收入比只有2.90，而最低收入户的这一指标却达到26.65，相差了8.19倍。

　　在北京、上海、杭州等大城市中，这种情况依然存在。该五个城市中高收入阶层的房价收入比数值最低的重庆为4.58，最高的北京为7.48，而低收入阶层的房价收入比中，最低的重庆达10.97，最高的上海达33.54。值得注意的是，中西部城市不同收入阶层的房价收入比间差距明显小于东部城市，同时，在以上大城市中即使是最高收入阶层其房价收入比也达到了7左右，购房压力并不小。

　　业内人士认为，从全国来看，中等以上收入阶层基本上都有能力购买商品住宅（包含经济适用房），而中等以下低收入阶层，基本上不具备购买商品住宅的能力，需要将他们纳入住房保障体系中。

　　今年楼市降温成定局

　　当前我国房价收入比水平地区差异较大。由于我国各区域之间经济水平和房地产市场发展程度差别较大，反映在房价收入比上亦存在较大差异。总体特征是经济越发达、城市地位越重要，房价收入比越高，东、中、西部呈现明显的梯度序列。

　　在经济较为发达的东部，尤其是一线城市中的北京、上海、深圳和二线城市中的杭州等，纯商品住宅的房价收入比均超过14，存在明显的房价泡沫；而中西部地区，尤其是西部地区，房价收入比普遍较低，基本上没有房价泡沫。

　　专家预计，2010年全国房价收入比将有所下降。在新一轮的房地产调控形势下，今年全国楼市降温已成定局，预计2010年全国新建商品住宅成交价格，将会较2009年基本持平或小幅下跌。

　　若按2010年底全国城镇人均住房建筑面积达31平方米、2010年全国城镇人均可支配收入增幅为10%计算，则2010年全国房价收入比将降至7.54。由于一线城市房价将出现一定程度的下跌，其房价收入比下降的幅度将大于全国。