新政后北京首块限价房用地成交 或拉低区域房价

　　昨日，北京新政后首次进行住宅用地现场竞拍。经过12次竞价，中国铁建以14.6亿元竞得房山区长阳镇起步区6号居住项目用地，以扣除托幼用地的实际出让面积计算，折合楼面价6200元/平方米，这是新政后北京第一个挂牌出让的住宅用地，也是新政后成交的第一块限价房用地，销 售限价均价为1.25万元/平方米。

　　而另一块房山区长阳镇起步区2号地及3号地，因住宅面积过小，仅有首开一家报价，最终以17.08亿元挂牌底价成交，折合楼面均价为3253元/平方米。

　　继5月12日以招标方式出让房山区两块地，北京建工以14亿元中标房山线长阳站8号地，创出楼面价8161元/平方米的房山新地王后，房山区市场再次成为热点，昨日，万科、中国铁建、首开、住总、中国水电和昊远等6家开发商前来参与现场竞价。但因拍卖师的节奏控制的比较好，整个竞拍过程尚不到10分钟。

　　北京市土地整理储备中心的公开信息显示，房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地(中小套型普通商品住房)，规划建筑面积为23.95万平方米，挂牌起始价为11.87万元。房屋销售限价均价为1.25万元/平方米。而房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地，规划建筑面积为52.49万平方米，挂牌起始价为17.08亿元。

　　中国铁建的有关负责人在接受记者采访时表示，会对该限价房项目快速开发，回笼资金。

　　据了解，目前房山商品房均价为1.4-1.5万元/平方米，而中小套型的商品房均价更是超过1.55万元/平方米，该限价地的平均售价将比区域目前市场价格低20%以上，而且按照平均每套面积90平方米计算，限价地可以提供2000套以上商品房。北京中原三级市场研究部认为，在以招标方式限制高价地出现后，又限制土地项目售价，现在的土地市场已经成为政府调整区域房价稳定的有力手段。

　　据北京中原三级市场研究部统计，自4月14日一系列调控政策出台以来，北京的土地市场已经急剧降温，截至目前总供应土地为221.5万平方米，而楼面均价仅为3893.7元/平方米，相比2010年新政之前的土地楼面均价5940.4元/平方米下跌了34.5%。特别是代表土地炒作程度的溢价率，新政后去除起价为0的招标地块，溢价率平均仅为8.25%，大部分为底价成交，而相比新政前的117.3% 的溢价率下跌了109%。记者 张 达 (来源：证券时报)