9业主“被退房”状告开发商

　　从谷底飙至峰顶，2009年的房市遭遇了令人眩晕的过山车。而购买松江泗泾金港花园的40余名业主在付了首付款、房价每平方米上涨了近4000元的4个月后，却被开发商发函告知由于贷款逾期90天以上未能审批通过，解除购房合同。

　　这不仅意味着蜗居梦碎，更需支付房款总价的1.5%作为违约金。愤怒的9位业主遂将开发商上海金厦房产公司告上法庭，昨天上午，松江法院开庭审理。

　　“房价上涨太快，开发商的心都‘乱’了，否则他们也不会花样百出。”在庭审现场，一位业主如是表示。

　　记者瞿艳花

　　【事件起因】购房者突然被告知“违约”

　　据了解，牵涉“被退房”事件的40余位业主均是于去年六七月份购买位于9号线泗泾轻轨站旁的金港花园三期房源。

　　吴先生就是其中的一位，他告诉记者，去年7月17日，他与金厦房产公司签订了《商品房预售合同》，当场支付了首付款，并向银行递交了贷款所需的全部材料。可是4个月过去了，贷款依然杳无音讯。

　　让他意外的是，去年11月，他收到了开发商金厦房产公司的告知函，称贷款始终未能审批通过，逾期付款已超过90天，因此将解除购房合同，并要求他支付总房款的1.5%的赔偿款。

　　“开发商的意思是，要么按原价退房，要么按照现在的售价补差价。”吴先生告诉记者，如果需要补差价，意味着多支付几十万元房款。“莫名其妙就多交几十万，哪有这样的道理？”

　　与吴先生有着同样遭遇的8名业主遂将开发商上海金厦房产公司告上法庭。

　　昨天上午，本案在泗泾法庭进行了开庭审理。

　　【庭审焦点】开发商是否可解除合同

　　在庭上，就业主是否违约、开发商是否有权单方面解除合同等问题，双方展开了激烈的辩论。业主方表示自己并未违约，而被告方则坚持有权解除合同。

　　业主代理人上海乐言律师事务所律师吴要康称，按照双方签订合同的补充条款第7条规定，甲方（金厦房产公司）于2010年3月31日前将该房屋交付给乙方（业主），如乙方未能在2010年3月31日前付清该房屋全部房款（包括贷款），交房时间为乙方付清全部房款（包括贷款）后的10天内，甲方将其房屋交付给乙方。

　　“所以，去年11月被告发告知函时，原告尚未违约。”吴要康说。据了解，吴先生的贷款已于去年12月顺利通过审批，只要开发商敲一个担保章银行就能顺利放款，但是当吴先生去找开发商敲章时，对方却以逾期为由拒绝办理，导致迟迟未能交房。

　　事实上，上诉的这9名业主中有6名业主均已在发放告知函后贷款审核通过，但是均碰到了与吴先生同样的问题，而另外3名未能贷款审批通过的业主也表示，可以以现金支付的方式补足房款，却同样遭拒绝。

　　针对业主的意见，开发商方面提出了反驳。开发商代理人上海福隆律师事务所律师赵卫平称，“虽然补充条款约定3月31日是交款的最后期限，但是合同的第七条同样约定，乙方若在本合同的约定时间（即签订借款协议的30天内）逾期超过90天后未能支付剩余房款，甲方可以单方面解除合同。”

　　“换言之，我可以等你到3月31日，也可以不等你。”赵卫平称，当时金厦房产公司共发放告知函40余份，但是大部分业主随后补交了剩余房款，顺利拿到了房子。但是包括今天上诉的9户在内，共有11户业主因至今缴纳剩余房款而迟迟未能履行合同。

　　令人意外的是，在庭审现场，开发商方面突然提出反诉，要求解除双方签订的《商品房预售合同》，并要求原告向被告支付总房价款的1.5%作为违约金。

　　在庭上，记者发现双方的依据各有不同。业主依据的是补充条款第7条，而开发商抛出的则是预售合同第7条。记者同时注意到，补充条款第8条约定：“若补充条款与预售合同条款不一致，以补充条款为主。”

　　【疑惑】

　　为何业主半年都办不出贷款

　　根据法庭提供的一份询问笔录，开发商指定的贷款银行之一光大银行方面称，在资料全部准备齐全的情况下，一般贷款审批期限为15至20天，特殊情况除外。而如果贷款材料不齐全，又找不到委托销售方汉宇地产经办人时，再联系小业主。

　　那么，这些业主为何在事隔四五个月后还是无法顺利批出贷款呢？

　　对此，原告称，在签完贷款合同后，一直未接到银行方面的电话，这些都说明贷款资料是完全齐备的。而受理贷款方的两家银行是由金厦房产公司委托，贷款未能按期审批，与开发商有不可推卸的责任。

　　而赵卫平称，这一切与开发商无关，是“业主自身原因”和“银行政策变化”所致。“业主也承认，由于去年下半年银行贷款政策收紧，导致无法按期贷出。另外，部分业主的征信也存在问题，有些业主甚至已经贷款买第5套房了，在政策收紧的情况下，审批不通过也在情理之中。”