房价“假摔” 房租真涨

　　据北京晨报报道：近期以来，伴随着调控效应的逐渐显现，住宅销售市场出现盘整。而与之形成鲜明对比的是，租赁市场逐渐回暖。据我爱我家市场研究中心的统计数据显示，4月份全市住宅租金均价为2762元/月·套，环比增长了2.01%，同比去年同期的2294元/月·套大幅上涨了20.38%。与之相应，高档公寓租金在经历了一季度的上涨之后，在4月份依然保持稳中有升的局面。尤其是服务式公寓，受益多重利好，租金走势长期向好。

　　4月公寓租金稳中有升

　　2010年4月，北京租赁市场继续保持一季度的回暖势头，呈现稳中有升的局面。根据我爱我家市场研究中心的统计数据显示，4月份全市住宅租金均价为2762元/月·套，环比增长了2.01%，同比去年同期的2294元/月·套大幅上涨20.38%。

　　在区域分布中，城八区的成交总量占全市成交的79.32%，其租赁均价达到了2854元/月·套，环比上升了1.89%，而与去年同期的价格相比则上涨了498元/月·套，涨幅为21.14%。其中，普通民宅租赁成交量本月结束了租赁旺季时的强劲走势，环比上月下跌了近12%，价格方面则环比上月小涨了1.14%。同普宅相比，高端公寓租赁市场继续保持稳升势头，4月份全市高端租赁市场的交易均价为5173元/月·套，较3月份上涨3.16%，同比去年的增幅也达到了6.85%。

　　统计数据显示，2010年一季度，一季度服务式公寓和高档公寓的租金分别上涨了0.7%、0.8%。其中2月份涨幅最大，当月高档公寓租赁均价达为6034元/套/月，比1月份上涨12.1%。

　　买家转向，热衷服务式公寓

　　面对高档公寓租金的回暖，分析人士认为，与当前调控背景下，逐渐蔓延的观望情绪有关。

　　链家地产市场分析师张月认为，4月原本是传统的租赁淡季，但市场状况却是供不应求。据统计，新政出台后一周内，租赁市场客户量相比旺季3月同期上涨达10%。而租赁市场整体的供需比约为1:3，供小于求的状态，使得租赁市场4月淡季不淡，价量齐升。这一趋势在以朝青、CBD等为代表的热点商圈表现更加明显。

　　近期以来，朝青住宅租金水平稳步上扬，约上涨3％至5％。不少买家正是看中这一平稳向上的发展态势，选择在此时出手。以目前朝青在售的大悦公寓为例，年初开盘至今，已签约400余套，销售率超过70％，成交金额逾10亿元。据悉，大悦公寓现已进入准现房状态。地段加上中粮的品牌，业界对该项目纷纷看好。

　　新政下，服务式公寓成“安全领地”

　　外籍员工租赁需求增长，加之部分内资企业高级管理层租赁需求的上升，于是核心商圈服务式公寓已成为少有的“安全领地”。但专家提示，不应盲目出手，在购买时应重点考虑项目所在地段、商圈是否成熟。以大悦公寓为例，其邀请法国米多芬建筑师事务所进行户型设计，实现中央除尘、同层排水等。整个厨房及卫浴设施全部选用欧系知名品牌。外立面用材达到高档写字楼的标准，采用玻璃幕墙、陶土砖和钢骨柱，在同类项目中较少罕见。大悦公寓涵盖温泉SPA、桑拿、健身、游泳等项目。此外，其引进凯莱物业将提供五星级酒店式服务。

　　从柏悦居、华贸公寓的来看，周边顶级商业均对公寓租金构成有力支撑。可预期，将于本月28日开业的朝阳大悦城购物中心，未来必将推高大悦公寓租金走势。（记者 王丽娅）