天津中介与售楼处房价“倒挂”同套房便宜50万

　　一套新开盘的101平方米商品房，如果在中介买，竟然比售楼处便宜近25万元。如今，津城楼市就出现了这样奇怪的现象：一部分价格低于售楼处的新房出现在部分二手房中介市场上。据了解，此种新房大多是炒房客交完定金，但未付首付的房源；还有部分房源为开发商为回笼资金直接交给中介代卖。

　　现象：中介卖新房 降价50万元

　　昨日在南开区某中介，前来咨询的购房者李女士告诉记者，今年4月初，她看中了南开区老城厢某楼盘101平方米的小三室户型，随后楼市新政出台，李女士决定观望一阵再说。而昨日下午，某房屋中介的房源信息令李女士大吃一惊：南开区老城厢新盘经典户型，101平方米三室，报价比售楼处低25万元，总价只需175万元，购房手续均按新房手续办理。

　　“这个房源是该楼盘的新房，2011年入住，之前有客户交了定金，现在不想要了，您要是买的话，只需要把定金付给之前的客户就可以，合同和房本都是您的名字。”经纪人对李女士说。

　　随后，记者又走访了多家中介，发现这类房源并不是个案，李女士遇到的优惠也不是最多的。某中介经纪人告诉记者，有老城厢某楼盘的在售精装修新房，建筑面积90平方米，总价170万元。随后记者拨通了该楼盘售楼中心的电话，售楼员表示，此类精装修房屋均价为24500元/平方米，90平方米户型总价为220万元。同样的房源，价格相差50万元。

　　还有一些在售新房，房主是全款购买，因此也要求买家全款接手。某中介机构经纪人介绍，这类房源是客户之前全款买的，为了出手，因此价格比售楼处便宜很多。“您要是想买的话，得付全款，然后开发商把《商品房合同》改成您的名字。”同时该经纪人向记者推荐了一套这样的房子：售楼处价格为21000元/平方米，而中介的价格为18102元/平方米，以该楼盘一套90平方米的房子计算，总价便宜了26万。

　　分析：

　　两大原因导致价格“倒挂”

　　中介卖新盘其实不是什么新鲜事，市场行情好的时候，二手中介销售的新房价格比售楼处高不少。如今在楼市调控的大背景下，出现了中介卖新楼盘竟比开发商标价低的现象。记者了解到，除了一些炒房客急于出货外，开发商急于回笼资金也是原因之一。

　　心理恐慌 炒房客加快出货

　　天津社会科学院经济预测研究所所长卢卫接受记者采访时表示，中介机构销售新房房源，并且单价远低于售楼中心，主要源于炒房客心态的转变。

　　“出售这些房源的购房人应该说都是炒房一族，他们在高位进货，也想在市区新房价格还未出现明显下降的时候高位出货。”卢卫表示，“选择此时出货说明当前不少炒房客出现了恐慌心理。”

　　“一些炒房人在楼盘开盘早期，通过内部关系拿到低价房源，却没有签购房合同。当楼市不太景气的时候，炒房客就以原来获得的低价出让房源。”河北区某楼盘营销负责人表示，这种出让需要在开发商的协同下，办理更名手续。

　　回笼资金 开发商连通中介

　　该负责人还表示，一些开发商找专门的房产销售代理公司销售楼盘，只需要给代理公司一定的佣金。“有的开发商既想更快速回笼资金，又不想支出需要给代理公司的佣金，干脆把部分自己控制的房源通过二手中介放到市场上卖。”

　　这一情况也得到了其他业内人士的认可。纵横地产总经理张良表示，部分开发商在楼盘建了一半的时候为了还承建商的钱，会通过把部分房源“对内认购”的方式，或直接交给炒房团拿到二手房中介销售，借此快速缓解资金链紧张的难题。

　　“目前很多楼盘的一手房市场与二手房市场是连通的，有些房子在楼盘销售处"卖完了"，实际上全部流到了二手房中介那里。开发商不仅解决了回笼资金的难题，还在市场上造成了"售空"的假象。”张良表示。

　　提醒：找中介买新房 防范两大风险 一房多卖

　　“在中介门店购买新房还是存在一定风险的。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，新房流入二手房市场的背后，有开发商和中介暗箱操作的可能。一般来说，优质房源会流入多家中介公司，这样市场上就会形成多家中介门店将同一房源向外出售的现象。如果购房者与一家中介公司签订合同，同时其他购房者又与其他中介公司签订了合同，这样就形成了“一房多卖”的纠纷，会严重损害购房者的利益。

　　违规操作

　　业内人士表示，如果购房者在中介门店购买已成交的期房，那么这种期房转让的行为属于 违规操作，存有很大的风险。国家规定在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在买卖双方签订期房转让协议以后到再交易过户期间，房主如果将房产抵押或再变卖，买方的利益将很难得到保障。 (来源：天津网-城市快报)