上海楼市调控细则未出引观望 银行新增房贷很少

　　曾经是“香饽饽”的个人房贷业务如今俨然成了“烫山芋”。记者昨天采访了解到，沪上银行对房贷新增业务普遍显出“纠结”心态：一方面在房贷压力测试下为控制坏账、对二套房贷审批“缩手缩脚”；另一方面在预计房贷新增业务将大降的情况下、又担心个贷利润增长受到较大 影响。

　　银监会督阵银行严收额度

　　眼下商业银行在房贷业务上最紧张的工作要数房贷压力测试了。记者昨日从上海银监局了解到，此次压力测试以3月底数据为准，在5月20日前上报，考虑的风险因素包括加按揭和转按揭、新房和二手房、居民收入水平等。

　　目前部分银行已经对外公布自己的房贷压力测试结果，交行表示如果房地产价格下跌30%，该行个人房贷不良率将上升0.9%；兴业银行表示若房价下跌30%，个人住房按揭贷款不良率将可能上升0.3%；工行和建行可容忍的房价下跌幅度在35%左右，民生和招行分别可容忍房价最多下跌40%和37%；而农行可容忍的房价下跌幅度最低，只有20%左右。

　　“这次银监会督阵，业内目前普遍对房贷的新增业务在审批上非常谨慎。”沪上一家国有大银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示，以后每季度都会进行房贷压力测试，所有银行为严格控制可能出现的不良率，严收房贷额度在短期内不会有任何放松。

　　监管部门公布数据更严峻

　　但是银行自己公布的房贷压力测试结果看似乐观，却招来一片质疑声。相关监管人士明确对记者表示，上海银监局此前进行的按揭贷款压力测试结果很不容乐观，以去年9月30日数据为基准，在房价下跌10%、20%和30%情景下，不良率将分别达到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情况下分别上升0.73个、1.06个和1.63个百分点。

　　监管人士对记者说，央行公布一季度个人购房贷款新增5227亿元，这部分房贷几乎是房价最高峰的时候发放，一旦房价出现大幅回调，将成为“高危贷款”。

　　对于商业银行可以承受房价下降30%的问题，银监会研究局副局长龚明华表示，银监会对此问题并没有一个总体判断。具体的压力测试情况取决于各家商业机构的本身情况。

　　银行个贷利润受较大影响

　　“现在大家都在等上海地方的楼市调控细则出来，就连首套房贷客户也是这样。”一家股份制银行信贷员对记者说，浓厚的观望情绪造成房贷新增量寥寥。

　　记者昨日采访了5家股份制银行的个人金融部，了解到5月份的新增房贷业务量可以用“惨淡”来形容，相比年初至少下降一半多。其中一家银行的零售业务负责人说，该行在浦东的几家网点近两周竟然没做成一单房贷新业务，由于房贷一般占各家银行个贷业务的六成以上，所以今年个贷利润增长很可能受到较大影响。

　　虽然银行表面上对房贷压力测试乐观，但其实也有一丝隐忧。交行副行长钱文挥就表示，房价如果出现更大幅度下跌或者出现系统性风险，对房贷业务影响可能会比较大。本报讯 记者 徐可奇 (来源：上海青年报)