业内人士热议：新政下河南房地产市场何去何从

　　2010年，中央连续出台了一系列房地产宏观调控政策，我们河南如何贯彻落实？河南省的楼市将走向何处？在2010年中原绿色住宅建设暨节能产品博览会上，省住房和城乡建设厅举办了“房地产与城市发展”论坛，来自学术界、行业商会、开发企业的代表齐聚一堂，解读有关政策，为房地产发展指明方向。

　　李晓峰：房地产发展的基本面没有改变

　　在此次论坛上，河南财经政法大学经济研究院常务副院长、房地产研究所所长李晓峰认为，目前甚至以后相当长一段时间，中国房地产业发展的基本面没有发生变化。1998年，我们国家就启动了住房制度改革，其中非常重要的一个原因是为了应对亚洲金融危机，正是因为住房的改革，我们培育了房地产业作为国民经济的一个新增长点，才使中国摆脱了1998年的经济危机。房地产业在国民经济当中的主体跟支柱地位，最早实际上从1998年就已经确立，而且到现在没有发生变化。在过去的2009年，中国经济之所以仍然取得8.7%的增长速度，与房地产业的发展也有着非常密切的关系。

　　李晓峰说，我们国家房地产业发展的基本面可以归纳为两个方面：一是经济的快速增长，二是方兴未艾的甚至是在加速阶段的城市化进程。在中国经济体制改革之后，中国经济平均每年的经济增长速度超过10%。刚刚过去的30年里面，世界经济的平均增长速度只有3%多，也就意味着中国在过去的30年里的经济增长速度，实际上是世界平均增长速度的三倍还要多。

　　城市化方面，1996年，我国的城市人口超过30%这个临界点，从那个时候，我国城市化水平进入快速发展期。到现在，我国的城市化率只有47%，而我省只有37%，要达到80%这个城市化进程放缓的临界点，还有相当长的路要走。

　　因此，李晓峰认为，今后房地产市场仍将保持相当长一段时间的快速发展。

　　赵进京：买房意愿强、产品断档是造成民怨的最大因素

　　河南省房地产业商会秘书长赵进京说，全国“两会”以后，我们房地产市场经过多次调控，不降反涨，激起了民怨，民怨达到了前所未有的程度，所以高层决策者对房地产调控的意愿从来没有这样明确。

　　赵进京指出，由于我国大部分工薪阶层收入不高，而在中国传统家文化的影响下，他们认为在城市有个家才意味着是这个城市的人，所以这些人做梦都想买套房子，有个家。中国房地产商品化以后，解决大部分人的住房问题，但是这里面暴露了一个很大的问题，中间层没有房子住，买不到房子，这部分人没有这样的产品。现在房地产市场的情况是，社保体系住房由政府管，商品房是收入高者有能力买，而中间层的房子，我们却没有很好的产品，形成了产品断档。

　　如何解决中间层的住房问题？赵进京提出了在开发房地产时限地价、限房价、限面积、限购买对象的提议，他认为，如果这个问题能够得到落实，中间层的住房问题也就能够很好解决了。

　　张琼：看好房地产行业中长期发展

　　作为开发商代表，河南正商置业有限公司营销总监张琼认为，最近一系列房地产新政的调控，是十分必要和非常及时的，从长期来讲，还是有利于房地产健康发展的。

　　张琼说，本次国家调控重点是针对投机这一类的科目来讲的，主要针对的是二次置业和多次置业。郑州当前的潜在客户当中，二次置业的比例目前占到36.7%，多次置业者的比例约11.5%，因此，本次新政的调整，可能受到影响的在48%左右，这48%的成交量处于不太稳定的状态。在这种情况下，房地产开发企业应根据市场变化的要求，理性进行商品房买卖的价格调整。同时，根据自身楼盘的情况，做好应对措施，提前未雨绸缪，把在未来的市场当中受到的影响降到最低。

　　张琼说，像郑州这样的城市，因为没有大量投机和投资资金的涌入，房价基本上趋于合理状态。在目前状况下，中国城市化趋势没有大的改变，人民币升值的压力也没有改变，中国经济持续稳定高速发展也没有改变，在这种大趋势下，整个房地产行业中长期还是被看好的。 (来源：河南日报)