福州热点区域房租涨三成 房价高购房者转为租房
楼市新政出台后,福州的张先生暂时搁置了他的购房计划,准备续租在温泉路附近一套两居室的房子,而房东提出原来一套1500元的房子,月租涨300元,这让他很郁闷,楼市遇冷,租金却涨了。
记者调查发现,今年来,福州租赁市场需求量大幅增长,仅第一季度成交量、租金,环比就涨两成左右,鼓楼区部分热点区域租金则涨了三成。业内人士认为,去年房价大涨,逼退部分购房客,催热租赁市场。而随着楼市降温,租赁市场近期租金或比较平稳。
1200元的两居室租金月涨300
“今年来,租赁市场无论是成交量还是租金,均出现了上涨”,麦田房产市场部殷总监告诉记者,这一局面主要是因为一些高校毕业生寻租房源带动的刚性需求。
昨日,记者在鼓楼区华林路的一家二手房中介了解到,年初在华林路附近区域的一套1200元/月的房子,现在已经涨到了1500元/月,“现在无论是单身公寓还是比较旧些的两居室,租金都往上提了,而且房源不愁租”。东街、温泉附近一带的中介也表示,这些区域的租金均有明显上涨。
麦田房产市场部殷总监告诉记者,一般年后是租赁市场的旺季,但今年不仅3月份仍保持明显的升温,4月份受新政影响,购房者“不买先租”,租赁的成交量也没有明显下滑。
房价高购房者转为租房
据介绍,福州房屋租赁价格不断上涨,主要来自两方面因素。一是去年房价大涨,使得一些购房者被高房价挡在购房门外,进而转向租赁市场,增加了一些市场需求。此外,房价高,房东购房成本相应提高,银行月供提高,这必然会转嫁一部分到租金里面。
双安房产总经理郑爱新认为,去年底开始,福州有几个区域进行旧城改造,部分居民会选择租房过渡,这也增加了市场的需求量。而在楼市调控新政下,楼市陷入观望,这会不会对租赁市场产生较大影响呢?对此,业内人士多认为,虽然新政后不少购房者“不买先租”,会增加一些需求量,但是,楼市遇冷,房东也会选择“先租后卖”,供应量也会有所增加。因此市场需求会逐步形成一个新的平衡,租赁市场或趋向平稳。记者 杨永敏 实习生 张慧 (来源:东南网-海峡都市报)

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