北京公积金贷款第二套首付五成

　　北京房地产调控风暴仍在继续，公积金贷款购房亦遭全面收紧。

　　5月5日，北京市公积金管理部门下达紧急通知，自2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90㎡以上的，贷款成数为七成；90㎡以内的，贷款成数为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款。这是北京市首次取消公积金第三套房贷，提高第二套房贷首付比例至五成。

　　不过，不同于商业贷款，此次公积金贷款新规并未对“第二套”房界定标准作出进一步说明，即暂时没有确定是按照家庭存量房源的数量还是贷款次数来确定是否为第二套房贷；同时，与银行贷款购买第二套房利率提升相比，此次并没有提高第二套房选择公积金的利率。

　　因此，中原地产分析，尽管第二套房贷款比例有所提升，但由于利率并未相应提高，因此公积金会成为第二套房贷首选。

　　“由于商业贷款二套房利率已上调至基准利率1.1倍，因此炒房者更多选择全款，而自住或部分改善性客户尽量选择公积金贷款。” 中原地产分析师张大伟分析。

　　北京中原三级市场研究部统计数字显示，4月15日以后，在二手房成交量中，公积金贷款比例从原来的15%左右，上升至19.6%左右。而全款客户则从一季度的36.5%上涨到了新政后的突破五成。全款客户比例超过商业贷款客户；特别是第二套房选择贷款的客户，公积金贷款比例更是高达22%，全款比例更是达到了六成。

　　北京中原三级市场研究部认为，虽然公积金对单套贷款只能最高提供80万的贷款额，但是因为最近市场的调整抑制了投资客，使得中高端楼市出现明显的萎缩，这将一定程度上增加公积金贷款的比例，预计超过25%第二套房贷款的客户将选择公积金贷款。