实施精确打击炒房客开始放盘 银行执行仍有暗门

　　昨天，深圳春季房地产交易会进入尾声，入场市民多数都在观望。

　　4月14日，国务院常务会议决定提高二套房贷首付比例，拉开了新一轮楼市调控的大幕，一场针对炒房客的“精确打击”随即展开。半个月时间过去了，“精确打击”的效果如何？炒房客作何反应？记者选择深圳 进行了走访调查。

　　部分炒房客开始放盘

　　4月14日，国务院常务会议要求提高二套房贷首付比例到50％；4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发。在国家严厉政策的威慑下，一些投资客担心市场高位跳水，开始部分往外放盘。中原地产深圳公司总经理李耀智说，此次调控政策出台前，中原地产每天新增的放盘量在1000套左右。新政策出台以后，每天放盘增加了30％。但是由于许多业主仍不愿意降价，成交量反而较之前萎缩了70％至80％。

　　有消息称深圳市场最近出现了大批量抛售楼盘的现象，有的投资客甚至一次性挂出上百套房源急于出售。深圳房地产信息网研究部总监周学军说，最近监控数据显示，挂盘量较楼市新政前增加了20％左右。

　　深圳资深投资客邹建民告诉记者，“2006年以后，深圳出现了很多炒房的投资公司，股东就五六个人，一次性大量囤积房源，等到升值后再转手卖掉，获利很多，深圳房价的飞涨跟这些规模化的炒房公司有着直接关系。”

　　“提高购房的首付比例，这是打击炒房最直接的办法。”世联地产董事长陈劲松表示，世联地产在全国代理340多个项目，有翔实的分析数据。根据他们对数据分析，深圳一次性付款比例只有7.4％，而非深圳的一次性付款比例是20.9％。

　　也有一些中介公司和专家表示，目前深圳并没有出现恐慌性的“抛盘潮”。“据我们了解的情况，出货的主要是一些小的炒房客，大的炒房客都是按兵不动。”21世纪不动产深圳泛城分析师王金萍说。

　　银行执行仍留有“暗门”

　　炒房客的主要资金来源是银行，玩的是以小博大的金融杠杆游戏。因此银行执行楼市调控力度的大小、是否能拧紧信贷“水龙头”，是调控能否取得成效的决定性因素。

　　记者最近以购房者的身份走访了深圳一些银行，结果发现仍然有不少“暗门”可以为炒房客“输血”。

　　一种办法是通过个人消费贷款的方式借贷购房。具体做法就是将首套房进行抵押，在银行以消费的名义申请贷款。

　　“随着各银行严格执行二套房利率上浮的政策，很多购房者"绕过"住房贷款，通过申请住房抵押贷款的方式购买二套房来享受更低的优惠。”深圳一家银行工作人员透露说。

　　据记者了解，目前各家银行都推出了五花八门的贷款项目，如果炒房客要贷款补充首付，或者缴付月供的话，他完全可以通过个人消费贷款、透支信用卡、小额无抵押贷款等方式获得资金，而银行和其他金融机构出于自己盈利发展的考虑，大多不会拒绝。

　　打击炒房要围追堵截

　　“这次政策的精准性就在于直接针对了炒家，直接打击的就是利用银行杠杆来赚钱的人。目前的政策调整下，二手楼的成交马上会大幅萎缩，大的炒家一定会出货的。”世联地产董事长陈劲松说。

　　深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为，本次调控的最大亮点就是对“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”，对非本地居民炒房、投资作出了严格的限制。

　　高海燕认为，深圳等一线城市多年来一直充斥着跨区域的投资者，对当地楼市供需平衡造成了严重的干扰，从而助长房价虚高。如今，对“异地置业”相关规定的出台，短期内将影响市场需求量急剧缩小。

　　但同时，他也对银行的执行表示担忧。“当银行信贷业务萎缩而又没有找到新的增长点时，就会出现一些"灵活"的对策。”

　　“除了控制非理性消费需求，更主要的是将购房消费导向理性化的常态轨道上来。另外，楼市除了单靠信贷购房的客户之后，也存在着大量实力型的置业者，根本不需要靠银行信贷。”高海燕说，中央政府对楼市的调控不应单方面由房贷入手，应该多管齐下，出台物业税或房产持有税才是平衡楼市供需平衡的根本之道，将楼市调向理性状态。