温州炒房团纷纷解散 资金或流向二三线楼市

　　国务院密集下达的房地产调控措施，“速冻”温州炒房资金。温州炒房团纷纷解散，但是通货膨胀预期之下，“炒房团”并没有出现大幅抛售现象，在地产领域受挫的温州民间资金，正在寻找新的投资项目。

　　汪广森从事炒房十多年，虽然在温州瑞安市一个偏僻的乡村里工作，但对全国楼市行情了如指掌。前不久，他与一批 “购房客”经过分析作出判断，武汉、珠海两地的房价会有一个很大的升值空间。为此，他与一批“团友”带着充足的银行卡前往武汉考察。结果到达武汉的第二天，国务院下达了二套首付五成、贷款利率1.1倍的通知。想不到没过几天，国务院又下达在价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款及控制非本地居民购房贷款的强硬措施，结果他失利而归。

　　汪广森透露，瑞安市有多批原打算“披挂出征”武汉、珠海、杭州、大连等地的购房团、购房族都自动解散了。

　　但温州人显然只是暂时蛰伏。温州中小企业促进会会长周德文透露，他们了解到目前温州一些购房客中比较普遍的心态是，当前出台的楼市调控政策危中有机。 “目前，绝大多数温州购房投资者并没有大面积抛售，也没有退出楼市。他们觉得在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币升值压力愈来愈大的情况下，投资房地产仍不失为有效的投资渠道。 ”

　　周德文说，一些人认为，再过一段时间，可能有人“顶”不住会“挥泪”抛盘，这是“抄底”吃进的好机会。周德文分析，大约到明年6月前，这个政策会相应作出调整。

　　专家建议重点加大多套房投资收益税率

　　华讯商业地产俱乐部首席顾问高东旭28日接受记者专访时说，房价问题的不断激化，关键在于以商品房为主导的现行市场体制存在缺陷，当下需要作出调整。

　　建立政府与市场分工协作的 “双轨”体制，形成由廉租房、经济适用房、二手房、新建商品房分类市场构成的完整市场体系。

　　中国住宅领域税收政策存在税种单一、力度薄弱等问题。应在现有营业税基础上开征所得税，重点加大多套房投资收益的税率；宜着重发挥物业税对“多占”现象的调节作用，征收对象主要应集中在高收入阶层和高标准的豪宅消费领域。

　　提高政策的协调性和有效性。房地产调控应分清问题的轻重缓急和各部门的职责主次。

　　建议成立国家住房工作领导小组，全面负责住宅市场的管理和调控工作。引入鼓励技术进步的机制，调整土地出让制度，引导企业推广应用低碳理念的新技术、新产品、新工艺，改变现行土地出让政策追求眼前利益的弊端。

　　一线城市观望楼市二线城市活跃

　　根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况，4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比 （比前一周）下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二线城市的交易仍然保持活跃。根据中国指数研究院的统计数据，最近一周一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。 10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。不过与此同时，一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。综合35个被监测城市的情况，大部分城市的成交价格出现了一定的回落，值得注意的是，成交面积降幅较大的深圳，成交均价却出现了12%的环比增幅。不过根据以往的经验，作为中国楼市的风向标，京、沪、深等一线城市的房地产交易情况往往会对全国房地产市场的预期产生影响。二三线城市房地产后市如何仍待观察。

　　中西部二三线城市远离风暴中心

　　国家连出重拳整顿房地产市场，不少国内一线城市开始出现量价齐跌和恐慌性抛售，打击炒房和哄抬房价的政策效应初步显现。然而，记者日前在中西部地区的二三线城市采访了解到，这些地方似乎远离房产新政的 “风暴中心”，房价依然保持高位。

　　昆明、合肥等二三线城市的商业银行已开始执行差别化住房信贷政策。不过这些城市的房价却保持了相对高位，据昆明市房产信息网统计数据显示，上周昆明市楼盘销售成交均价为7143.236元／平方米，比此前一周的7202.16元／平方米仅下降了0.82%，其中4月24日的成交均价8528.23元／平方米，创下当月新高。

　　记者在昆明房产交易中心看到，整个交易大厅人头攒动，不少窗口前还排起了长长的队伍。“这段时间，每天成交约200套，这个成交量和去年同期相比，至少翻了一番。”昆明房产交易中心一位工作人员说。

　　不少房产中介公司的工作人员认为，目前在交易大厅办手续的房屋多是4月之前就确定了购买关系的，近期国家频繁出台房地产调控政策，让买卖双方加快了办理的速度，以防还有更多政策出台推高交易费用。

　　拐点不切实际需启动行业压力测试

　　4月中旬以来，一系列严厉的调控措施相继出台。政策即时效果可谓“立竿见影”。一些城市的供应量明显增加，一些楼盘加紧推出新房源；投资投机性的需求有所退场，“炒房”族迅速减少；居高不下的房价总体呈现松动迹象，久违的打折降价等手段重回市场；成交规模明显缩减，市场呈现“降温”态势。

　　但另一方面，目前的调控仍面临诸多不确定性，离遏制房价快涨、确保楼市健康 “入轨”的目标尚有很大距离，所谓 “拐点”更是不切实际。

　　比如，一些炒房者从重点城市退出后，有向二、三线城市转移的苗头；一些银行在实施政策过程中，也有多种 “打擦边球”的可能性；一些热点城市高档房源仍在热销，从而将均价再度拉高。

　　以往各部门的调控政策遏制房价的效果不尽如人意，甚至屡屡出现房价像皮球一样“越打越高”的情况。

　　殷鉴不远，楼市调控任重道远。当前应坚决加紧推进调控政策的实施，稳定市场的预期和信心，逐步从根本上解决困扰房地产业已久的“顽疾”。另外，房地产业关联上下游共50多个产业；地方政府在土地出让、税收等方面对房地产业的倚重短期内也难以完全摆脱。

　　在调控中，需要进行一定的“压力测试”，对房地产业的适当“降温”对地方GDP（国内生产总值）、财政收入、就业等各方面的影响有所预判，并加大产业结构调整的步伐，引导各类资本进入新兴经济领域，培育新的经济增长点。