来源：上海《青年报》
“真是‘洗具’，开盘那天还跟我说全部预订完了，现在售楼处居然主动打电话说还有剩余房源，让我去选！”前几天还发帖称自己开盘当日赶去为父母购买一套小户型无果“很杯具”的网友“武士猫”说，这一次，虽然开发商主动伸出橄榄枝，但是，面对“退房潮”他说自己决定“珍爱钞票，延缓购房”。本报记者 王佳敏
调控频出购房者纷纷退房
“之前还说没房源了，现在又说有房源可以挑选，还殷勤到请我挑选时间，安排班车送我去现场看房，肯定被退了很多房，不然怎么会这么倒贴呢！”在网友“武士猫”在帖子中说，自己看中的是位于奉贤的某楼盘，原本是要给父母买一套一室户的，但是开发商一会说没有一会又说有的态度让他对楼市彻底产生了怀疑，“我可不想当托盘的人，我决定再缓缓。”
“武士猫”所说的楼盘位于奉贤海湾板块。开盘当日为了促销，开发商还打出过“毛坯交房、送精装修,每套50万元起”的所谓超优惠折扣来吸引购房者，135套小高层公寓均价每平方米11000元,在送精装修的基础上打9.7折，折扣后每套再减15000元，而开盘前诚意购房者支付的由于此前付5000元意向金能再抵2万元。
“武士猫”说，自己看中的是小区总价50万的一室户房源，“但是开盘当日售楼处明确表明已经售罄了”。根据这个帖子的内容，记者随后从售楼处了解到，目前，小区可挑选的房源确实比较充裕，“小户型的话很快还要再开，应该是买得到的。”
而对于退房之说，对方表示，确实签订购房合同的购房者并没有出现退房的情况，一般都是支付意向金购买VIP卡的购房者要求退款返现的比较多。而当记者询问到底有多少人前来退意向金时，对方含糊得表示“大概几十个左右吧，没有具体统计过。”
记者了解到，遭遇退回意向金的楼盘并不止这个奉贤的楼盘，位于浦东临港新城板块的某楼盘二期开盘,推出340套小户型房源,单价最低8000元,均价每平方米9500元。该楼盘在本月16日申领VIP贵宾预约卡时,预付定金2万元,当时300多套房源被会员们一扫而光。但随着新政出台,周六的开盘当日变成了退卡日,一天中相继有100来套房源退定金。
上下为难沪六成楼盘延期开盘
调控政策频出的情况下，上海未来楼市的走向到底如何，这个问题不仅购房者“看不清”，开发商也一样很迷茫，前者选择观望，而后者则更多得通过延期开盘来“边走边看”。
根据某网站昨天公布的“百盘调查数据”显示，在选取的100个楼盘中，3成楼盘明确表示开盘延期，3成原计划在5月开盘的楼盘表示，是否按照原计划开盘还未确定。同样数据显示无论是中环、内环还是外环，均有楼盘选择了延期开盘。
如内环的豪景苑原本是3月底4月初开盘，售楼处称已推迟至5月份。原定5月开盘的江南名庐，开盘时间也变成了不确定。位于杨浦新江湾城的某热盘，4月23日售楼处还表示会在当周周末开盘，目前得到的消息确实推迟到了5月。
这些不仅对优惠促销绝口不提，大多数楼盘还对购房者坚定地表示，价格一定会涨。内环楼盘公馆77原定6月开盘，现要推迟到7-8月开盘，同时，售楼处工作人员也表示价格则会在一期5万上大幅度增长。而位于中外环长宁区的天山怡景苑，原定4月底开盘，现在开盘时间延后到8月，报价则从之前的30000元/平方米提到了35000-40000元/平方米。
“现在上海所有的楼盘推迟开盘是实情。没有人现在敢推盘，一推就是头版头条，涨了要被更严厉的调控，降了也要被所有的同行骂，并且一旦降价更没人买。”一位不愿透露姓名的营销人士表示，开发商目前的行为并非决意对抗政策，而是无奈之举。
据业内人士透露，新政之后南京两个楼盘开盘，分别以卖出7套和零成交惨淡收场，这给了上海楼盘极大警示。而按照楼盘销售策略，开盘是至关重要的营销节点，直接关系到后期销售的成败，现在贸然开盘有很大风险。
克尔瑞研究中心分析师林波认为，“现在市场不明朗，定价不好定，就算降价也不知道降多少，开发商干脆选择推迟开盘。”对于楼盘报价不跌反涨的状况，林波分析，这与上海市场延续之前的供不应求有关。如果没有新政出台，按照正常情况，上海目前400多万平方米的供应量是非常紧张的。“开发商没现货，加上2009年卖得好手里有钱，在短期内他们可以选择推迟开盘。”
【业内人士】
观望气氛弥漫楼市上空
在房贷新政公布后，北京成为了首个推出地方性细则的地区，执行最严格信贷方案，除三套房及未完税一年的外地人购房贷款基本叫停外，还将对北京本地居民的购房套数作出限制。而记者了解到，除北京外，深圳、上海等地也正在积极酝酿地方执行细则，深圳也有可能以家庭为单位限制本地人购房套数。
对此，业内人士预测，虽然上海未必会照搬“北京模式”，但是，作为房地产热点地区，上海的房价上涨速度确实受到了各方的关注，因此，调控细则应该也不会手软，而在政策还未明朗的情况下，观望气氛恐更加弥漫楼市上空。
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